緑光苑マンション
福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目2-3 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.8万/㎡から2026年は4万/㎡へ、11年間で41.3%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.4万円/㎡
レンジ
4.0〜4.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.298
補正係数 ×0.298
代表面積 60.74㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
355万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 355万 | 225万 | 652万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.70m² ～ 70.76m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
三ヶ森駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立中尾小学校
中学校
北九州市立沖田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑光苑マンション | 1979 | 30戸 | 4.0万 | 250万 |
| 上津役グリーンマンション | 1985 | 24戸 | 7.5万 | 498万 |
| 山内シャルム町上津役 | 1989 | 40戸 | 11.2万 | 880万 |
| ホワイトキャッスル上の原Ｃ棟 | 1983 | 39戸 | 5.4万 | 350万 |
| ホワイトキャッスル上の原Ｂ棟 | 1983 | 39戸 | 5.8万 | 450万 |
| ニューハイツ上津役 | 1980 | - | 6.1万 | 280万 |
| ホワイトキャッスル上の原Ａ１号棟 | 1983 | 30戸 | 5.8万 | 398万 |
| レセンテ下上津役 | 2007 | 38戸 | 23.5万 | 2,100万 |
| サンヴェルシア大平 | 2020 | 13戸 | 22.2万 | 2,190万 |
| ホワイトキャッスル上の原 | 1983 | 30戸 | 5.4万 | 350万 |
| ホワイトキャッスル上の原Ａ２号棟 | 1983 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 198万円 | 66.44㎡ | 3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 250万円 | 62.25㎡ | 4万円 | 3LDK | - | 南 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 11.7万 | 10.3万 | 6.0万 | 4.6万 | 5.7万 | 3.5万 | 4.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230万 | 3.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 360万 | 6.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額52,500円。
3LDK
45,000〜60,000円
52,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 741円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。