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ポレスター大町東

広島県広島市安佐南区大町東3丁目820 | 築15年 | 36戸

推定相場
ポレスター大町東
最新データ
2025年8月
売買9件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均(39.2万円)を5.6%上回って、広島市安佐南区全体の平均(34.2万円)を21.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201420162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で17.2%上昇しました(年平均+1.6%)。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,000円から2016年には145,600円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
6件
3,405万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 3,405万 2,990万 3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階(35.2万円)と比べて6.2万円(+17.6%)高くなっています。
1-3階
35.2万/㎡
2件
4-7階
41.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市安佐南区大町東3丁目820
築年月2011年8月(築15年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積73.31m² ~ 89.46m²
分譲会社マリモ
施工会社共立
管理会社大和ライフリンク
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大町駅
JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電5系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【1・2系統】 / アストラムライン / 琴電志度線
徒歩7分

学区情報

小学校
広島市立大町小学校
中学校
広島市立安佐南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター大町東 2011 36戸 41.4万 3,700万
フローレンス大町東 2001 29戸 34.6万 2,970万
ヴィラージュ大町駅前二番館 2011 49戸 41.6万 2,990万
アステージ大町 1995 25戸 38.0万 2,480万
サンシティ大町 1993 29戸 37.9万 2,480万
ルミナス大町西ルネステージ 2006 14戸 31.9万 2,980万
ヴィラージュ大町駅前 2008 59戸 40.4万 3,000万
チュリス大町 1995 28戸 33.8万 2,290万
ソシオ緑井リバーシーン 2020 49戸 54.3万 3,980万
エールヴィータ大町駅前 2018 36戸 57.1万 3,998万
エーデル大町 1998 17戸 41.8万 2,980万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162019202220242025
3LDK - 33.4 38.8 43.4 47.6 43.0
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,990万 44.61万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,700万 41.36万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.57万/㎡
2024年10月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 43.38万/㎡
2022年3月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 2,940万 37.03万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.38万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 38.79万/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,990万 33.43万/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(9件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額148,889円
3LDK
148,889円
128,000〜162,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,019円/㎡
2016年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 162,000円 2,210円/㎡
2016年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,180円/㎡
2016年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,744円/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,773円/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,044円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,044円/㎡
2013年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 162,000円 2,338円/㎡
2013年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。