ＧＳハイム中野

東京都中野区中央4丁目6-7 | 築46年 | 54戸

推定相場

ＧＳハイム中野

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2014201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、11年間で47.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201520162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2021年には130,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・9件）で、平均3,439万円です。1LDKが最も高く平均3,673万円、2DKは平均3,439万円です。

1LDK

4件

3,673万

2DK

9件

3,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,673万	2,980万	4,014万
2DK	9件	3,439万	2,783万	3,934万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.5万円で、1-3階（74.8万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

74.8万/㎡

12件

4-7階

75.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央4丁目6-7
築年月	1980年9月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	39.33m² ～ 72.80m²
分譲会社	大志
施工会社	不二建設神島建設
管理会社	グローブシップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩10分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＧＳハイム中野	1980	54戸	74.6万	2,980万
ナビウス中野	1999	50戸	123.7万	7,280万
ロイヤルプラザ中野	1992	46戸	123.5万	5,698万
プレミアムキューブ新中野	2012	42戸	120.2万	2,420万
コハク新中野	2020	25戸	173.0万	4,480万
ヴェルティーク新中野	2005	27戸	118.7万	7,180万
ダイナシティ新中野	2006	55戸	123.7万	4,900万
パークハウス新中野ディーセント	2005	38戸	141.2万	8,490万
ルジェンテ新中野	2013	30戸	101.9万	5,499万
藤和シティコープ新中野２	1994	56戸	142.4万	5,999万
キャピタルプラザ新中野	1989	20戸	61.9万	1,430万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	80.9万	93.8万	-	74.6万
2DK	63.0万	61.5万	65.4万	63.5万	-	84.0万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	5,680万	110.94万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	74.63万/㎡
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	3,400万	83.95万/㎡
2024年7月	低層	ー	40㎡〜	3,480万	85.93万/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	3,400万	83.95万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,798万	93.78万/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	68.65万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	80.86万/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,300万	56.8万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	80.86万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,630万	64.94万/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,650万	65.44万/㎡
2017年10月	低層	1R	35㎡〜	2,480万	63.06万/㎡
2015年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,490万	61.49万/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,490万	61.49万/㎡
2014年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,550万	62.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額144,750円。3DKなら月額144,750円が相場です。

2DK

121,333円

114,000〜130,000円

3DK

144,750円

142,000〜149,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,210円/㎡
2020年2月	高層	3DK	55㎡〜	142,000円	2,435円/㎡
2018年3月	高層	3DK	55㎡〜	144,000円	2,469円/㎡
2017年4月	高層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,051円/㎡
2016年6月	高層	3DK	55㎡〜	144,000円	2,469円/㎡
2016年4月	高層	3DK	55㎡〜	149,000円	2,555円/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	114,000円	2,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。