藤和シティコープ新中野２
東京都中野区本町6丁目16-10 | 築32年 | 56戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2025年は142.4万/㎡へ、11年間で148.7%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
111.1〜185.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 42.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・6件）で、平均1,782万円です。3LDKが最も高く平均9,218万円、1Kは平均1,782万円です。
1K
1,782万
6件
1LDK
5,305万
2件
2DK
4,056万
3件
2LDK
5,982万
3件
3LDK
9,218万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,782万 | 1,641万 | 1,890万 |
| 1LDK | 2件 | 5,305万 | 4,611万 | 5,999万 |
| 2DK | 3件 | 4,056万 | 3,488万 | 4,586万 |
| 2LDK | 3件 | 5,982万 | 4,694万 | 7,909万 |
| 3LDK | 3件 | 9,218万 | 8,640万 | 9,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（59.1万円）と比べて28.5万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
59.1万/㎡
4-7階
2件
73.8万/㎡
8階以上
9件
87.6万/㎡
最上層と最下層の差: +28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町6丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 21.06m² ～ 92.82m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ新中野２ | 1994 | 56戸 | 142.4万 | 5,999万 |
| キャピタルプラザ新中野 | 1989 | 20戸 | 61.9万 | 1,430万 |
| ダイナシティ新中野 | 2006 | 55戸 | 123.7万 | 4,900万 |
| スカイコート新中野 | 1989 | 23戸 | 73.1万 | 1,200万 |
| ルジェンテ新中野 | 2013 | 30戸 | 101.9万 | 5,499万 |
| ライオンズマンション新中野第２ | 1987 | 48戸 | 58.4万 | 980万 |
| クレアシオン新中野 | 2001 | 44戸 | 114.8万 | 5,280万 |
| パークハウス新中野ディーセント | 2005 | 38戸 | 141.2万 | 8,490万 |
| ロイヤルプラザ中野 | 1992 | 46戸 | 123.5万 | 5,698万 |
| アルシオン新中野 | 1998 | 18戸 | 133.9万 | 5,480万 |
| 新中野サニーハイツ | 1971 | 21戸 | 51.1万 | 1,990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 97.3万 | - | 142.4万 |
| 2DK | 61.7万 | - | - | - | - | 73.6万 | 102.1万 | - |
| 3LDK | - | - | 82.9万 | - | 83.7万 | 82.7万 | - | - |
| 2LDK | 58.7万 | 62.0万 | - | - | 89.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,999万 | 142.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,300万 | 102.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,100万 | 73.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 82.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,099万 | 97.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,770万 | 83.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 82.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 61.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,600万 | 61.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,145万 | 54.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 54.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額67,633円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜94,000円
82,000円
1R
75,000〜94,000円
82,000円
1K
63,000〜78,000円
67,633円
1LDK
125,000〜138,000円
132,667円
2DK
135,000〜140,000円
137,500円
2LDK
165,000〜165,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
2件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,252円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,086円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。