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藤和シティコープ新中野２

東京都中野区本町6丁目16-10 | 築32年 | 56戸

推定相場
藤和シティコープ新中野２
最新データ
2025年3月
売買18件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.4万円。周辺エリア平均（98.3万円）を44.9%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を55.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
20142016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2025年は142.4万/㎡へ、11年間で148.7%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・6件）で、平均1,746万円です。3LDKが最も高く平均9,030万円、1Kは平均1,746万円です。
1K
6件
1,746万
1LDK
2件
5,258万
2DK
3件
3,973万
2LDK
3件
5,860万
3LDK
3件
9,030万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 1,746万 1,607万 1,851万
1LDK 2件 5,258万 4,517万 5,999万
2DK 3件 3,973万 3,416万 4,492万
2LDK 3件 5,860万 4,598万 7,747万
3LDK 3件 9,030万 8,464万 9,746万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（59.1万円）と比べて28.5万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
59.1万/㎡
7件
4-7階
73.8万/㎡
2件
8階以上
87.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +28.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区本町6丁目16-10
築年月1994年3月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数56戸
専有面積21.06m² ～ 92.82m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩13分
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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩31分

学区情報

小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ新中野２ 1994 56戸 142.4万 5,999万
キャピタルプラザ新中野 1989 20戸 61.9万 1,430万
ダイナシティ新中野 2006 55戸 123.7万 4,900万
スカイコート新中野 1989 23戸 73.1万 1,200万
ルジェンテ新中野 2013 30戸 101.9万 5,499万
ライオンズマンション新中野第２ 1987 48戸 58.4万 980万
クレアシオン新中野 2001 44戸 114.8万 5,280万
パークハウス新中野ディーセント 2005 38戸 141.2万 8,490万
ロイヤルプラザ中野 1992 46戸 123.5万 5,698万
アルシオン新中野 1998 18戸 133.9万 5,480万
新中野サニーハイツ 1971 21戸 51.1万 1,990万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202020242025
1LDK - - - - - 97.3万 - 142.4万
2DK 61.7万 - - - - 73.6万 102.1万 -
3LDK - - 82.9万 - 83.7万 82.7万 - -
2LDK 58.7万 62.0万 - - 89.0万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,999万 142.43万/㎡
2024年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 4,300万 102.1万/㎡
2020年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,100万 73.6万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 7,680万 82.74万/㎡
2020年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,099万 97.32万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.99万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 7,770万 83.72万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 71.23万/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 7,580万 82.9万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 59.36万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 61.26万/㎡
2015年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,180万 56.03万/㎡
2015年5月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 5,380万 61.99万/㎡
2014年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,600万 61.73万/㎡
2014年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,145万 54.37万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.7万/㎡
2014年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 54.61万/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 56.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額67,633円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
ワンルーム
82,000円
75,000〜94,000円
1R
82,000円
75,000〜94,000円
1K
67,633円
63,000〜78,000円
1LDK
132,667円
125,000〜138,000円
2DK
137,500円
135,000〜140,000円
2LDK
165,000円
165,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
2件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,276円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 3,039円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,276円/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,205円/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,991円/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,324円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,276円/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 3,181円/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,704円/㎡
2019年5月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 94,000円 3,013円/㎡
2018年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,477円/㎡
2018年3月 10〜11階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,205円/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,561円/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,086円/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 3,181円/㎡
2017年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,561円/㎡
2017年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,656円/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,991円/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,419円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,183円/㎡
2017年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,183円/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 77,000円 3,656円/㎡
2016年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,324円/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,968円/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,086円/㎡
2016年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 75,000円 3,561円/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,086円/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,500円 3,252円/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 3,039円/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,086円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。