パークハウス新中野ディーセント

東京都中野区本町4丁目48-8 | 築21年 | 38戸

推定相場

パークハウス新中野ディーセント

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201020122014201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の75.9万/㎡から2025年は141.2万/㎡へ、15年間で86.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

2013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の172,500円から2023年には203,333円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均8,853万円です。1LDKが最も高く平均9,083万円、2LDKは平均7,967万円です。

1LDK

3件

9,083万

2LDK

8件

7,967万

3LDK

12件

8,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	9,083万	8,889万	9,471万
2LDK	8件	7,967万	7,046万	8,899万
3LDK	12件	8,853万	7,115万	9,566万

階数別の㎡単価

1-5階

88.7万/㎡

11件

6-10階

90.6万/㎡

11件

11-20階

88.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都中野区本町4丁目48-8
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	38戸
専有面積	45.96m² ～ 70.25m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大木建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩13分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス新中野ディーセント	2005	38戸	141.2万	8,490万
ルジェンテ新中野	2013	30戸	101.9万	5,499万
弥栄レジデンス	1992	30戸	-	-
ヴェルティーク新中野	2005	27戸	118.7万	7,180万
ダイナシティ新中野	2006	55戸	123.7万	4,900万
藤和シティコープ新中野２	1994	56戸	142.4万	5,999万
ロイヤルプラザ中野	1992	46戸	123.5万	5,698万
スカイコート新中野	1989	23戸	73.1万	1,200万
キャピタルプラザ新中野	1989	20戸	61.9万	1,430万
スカイコート中野第２	2002	33戸	83.7万	1,750万
D・キャスル新中野	2002	8戸	100.6万	7,998万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2021	2022	2025
2LDK	-	-	86.4万	78.0万	-	92.5万	-	141.2万
3LDK	75.2万	85.1万	-	-	83.7万	-	112.2万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,490万	141.2万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.6万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,780万	110.75万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	7,980万	113.6万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,500万	92.53万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	7,490万	106.62万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	7,490万	106.62万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.71万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.01万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,180万	87.98万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,180万	86.15万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,180万	86.15万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.13万/㎡
2014年6月	13〜14階	2DK	45㎡〜	3,880万	84.43万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.13万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.16万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.44万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.01万/㎡
2011年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,580万	76.17万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.16万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.9万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.86万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.59万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額224,000円。3LDKなら月額200,000円が相場です。

1LDK

156,000円

150,000〜170,000円

2DK

200,000円

160,000〜225,000円

2LDK

224,000円

195,000〜235,000円

3LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

9件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,736円/㎡
2023年4月	10〜12階	2DK	50㎡〜	215,000円	4,072円/㎡
2023年3月	10〜12階	2DK	50㎡〜	225,000円	4,261円/㎡
2023年12月	10〜12階	2DK	50㎡〜	215,000円	4,072円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,517円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,345円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,847円/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,297円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,243円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,274円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,297円/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,333円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,274円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,326円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,274円/㎡
2013年9月	13〜14階	2DK	45㎡〜	185,000円	4,025円/㎡
2013年11月	13〜14階	2DK	45㎡〜	160,000円	3,481円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。