ヴェルティーク新中野

東京都中野区本町4丁目47-5 | 築21年 | 27戸

推定相場

ヴェルティーク新中野

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201020132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の81万/㎡から2024年は118.7万/㎡へ、14年間で46.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は167,500〜168,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・6件）で、平均6,325万円です。2LDKが最も高く平均7,645万円、1LDKは平均6,050万円です。

1SLDK

6件

6,325万

1LDK

5件

6,050万

2LDK

5件

7,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	6,325万	5,709万	7,501万
1LDK	5件	6,050万	4,474万	8,018万
2LDK	5件	7,645万	5,920万	9,514万

階数別の㎡単価

1-5階

88.6万/㎡

10件

6-10階

83.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都中野区本町4丁目47-5
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	27戸
専有面積	46.64m² ～ 88.45m²
分譲会社	和田興産鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩14分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルティーク新中野	2005	27戸	118.7万	7,180万
パークハウス新中野ディーセント	2005	38戸	141.2万	8,490万
弥栄レジデンス	1992	30戸	-	-
ルジェンテ新中野	2013	30戸	101.9万	5,499万
ロイヤルプラザ中野	1992	46戸	123.5万	5,698万
ＧＳハイム中野	1980	54戸	74.6万	2,980万
ダイナシティ新中野	2006	55戸	123.7万	4,900万
レゾンブリエ新中野	2016	14戸	124.3万	7,980万
ナビウス中野	1999	50戸	123.7万	7,280万
コハク新中野	2020	25戸	173.0万	4,480万
プレミアムキューブ新中野	2012	42戸	120.2万	2,420万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
1SLDK	-	-	85.6万	82.3万	-	85.6万	-	118.7万
1LDK	-	74.6万	-	-	-	-	111.1万	-
2LDK	-	-	-	81.4万	78.3万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	7,180万	118.7万/㎡
2022年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,280万	113.21万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,980万	106.78万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,280万	113.21万/㎡
2020年7月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	5,180万	85.64万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.33万/㎡
2018年5月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.33万/㎡
2018年4月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.33万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,380万	81.36万/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.33万/㎡
2017年11月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	5,180万	85.64万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.62万/㎡
2015年4月	4〜6階	ー	60㎡〜	5,300万	87.62万/㎡
2013年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.42万/㎡
2012年8月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	5,550万	82.93万/㎡
2012年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,880万	72.92万/㎡
2010年6月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	4,900万	81.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額153,588円。2LDKなら月額191,385円が相場です。

1LDK

153,588円

140,000〜180,000円

2LDK

191,385円

148,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

23件

20〜30万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	154,000円	3,233円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	156,000円	3,275円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	196,000円	3,240円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,149円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,994円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	161,000円	3,452円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	193,000円	2,876円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,950円/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	161,000円	3,380円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,212円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,994円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,205円/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,107円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	189,000円	2,816円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	193,000円	2,876円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,950円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,024円/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,002円/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,216円/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,431円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	194,000円	2,890円/㎡
2014年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,323円/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,939円/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	144,000円	3,023円/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,128円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,801円/㎡
2014年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,323円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,905円/㎡
2013年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,323円/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,859円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。