ヴェルティーク新中野
東京都中野区本町4丁目47-5 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201020132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の81万/㎡から2024年は118.7万/㎡へ、14年間で46.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は167,500〜168,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・6件）で、平均6,457万円です。2LDKが最も高く平均7,805万円、1LDKは平均6,177万円です。
1SLDK
6,457万
6件
1LDK
6,177万
5件
2LDK
7,805万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 6,457万 | 5,828万 | 7,657万 |
| 1LDK | 5件 | 6,177万 | 4,568万 | 8,185万 |
| 2LDK | 5件 | 7,805万 | 6,043万 | 9,713万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
88.6万/㎡
6-10階
6件
83.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町4丁目47-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 46.64m² ～ 88.45m² |
| 分譲会社 | 和田興産 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルティーク新中野 | 2005 | 27戸 | 118.7万 | 7,180万 |
| 新中野駅上プラザ | 1974 | - | - | - |
| パークハウス新中野ディーセント | 2005 | 38戸 | 141.2万 | 8,490万 |
| 弥栄レジデンス | 1992 | 30戸 | - | - |
| ルジェンテ新中野 | 2013 | 30戸 | 101.9万 | 5,499万 |
| ロイヤルプラザ中野 | 1992 | 46戸 | 123.5万 | 5,698万 |
| ＧＳハイム中野 | 1980 | 54戸 | 74.6万 | 2,980万 |
| ダイナシティ新中野 | 2006 | 55戸 | 123.7万 | 4,900万 |
| レゾンブリエ新中野 | 2016 | 14戸 | 124.3万 | 7,980万 |
| ナビウス中野 | 1999 | 50戸 | 123.7万 | 7,280万 |
| コハク新中野 | 2020 | 25戸 | 173.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 85.6万 | 82.3万 | - | 85.6万 | - | 118.7万 |
| 1LDK | - | 74.6万 | - | - | - | - | 111.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 81.4万 | 78.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 118.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 113.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 113.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | ー | 60㎡〜 | 5,300万 | 87.62万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.42万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,550万 | 82.93万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.92万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,900万 | 81.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額153,588円。2LDKなら月額191,385円が相場です。
1LDK
140,000〜180,000円
153,588円
2LDK
148,000〜200,000円
191,385円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
23件
20〜30万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 156,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 196,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 161,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 193,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 161,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 193,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 194,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 144,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。