ルジェンテ新中野（築13年・㎡単価133万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の89.8万/㎡から2019年は101.9万/㎡へ、3年間で13.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

31万25万19万13万7万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,500円から2023年には167,333円へ、44.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.0万円/㎡

レンジ

127.5〜212.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.532

代表面積 58.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・19件）で、平均5,630万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,459万円、１Ｋは平均3,044万円です。

１ＬＤＫ

19件

5,630万

１Ｋ

15件

3,044万

３ＬＤＫ

18件

9,459万

２ＬＤＫ

8件

7,711万

2LDK

5件

7,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	19件	5,630万	3,991万	7,938万
１Ｋ	15件	3,044万	1,900万	4,119万
３ＬＤＫ	18件	9,459万	7,512万	12,797万
２ＬＤＫ	8件	7,711万	6,041万	10,913万
2LDK	5件	7,125万	6,646万	7,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.6万円で、1-3階（93.8万円）と比べて2.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

93.8万/㎡

3件

8階以上

96.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町6丁目15-16
築年月	2013-06（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	39.24m² ～ 58.50m²
分譲会社	東急リバブル
施工会社	松尾工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩13分

学区情報

小学校

中野区立中野本郷小学校

中学校

中野区立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルジェンテ新中野	2013	30戸	101.9万	5,499万
パークハウス新中野ディーセント	2005	38戸	141.2万	8,490万
弥栄レジデンス	1992	30戸	-	-
ヴェルティーク新中野	2005	27戸	118.7万	7,180万
新中野駅上プラザ	1974	-	-	-
ダイナシティ新中野	2006	55戸	123.7万	4,900万
藤和シティコープ新中野２	1994	56戸	142.4万	5,999万
スカイコート新中野	1989	23戸	73.1万	1,200万
キャピタルプラザ新中野	1989	20戸	61.9万	1,430万
ロイヤルプラザ中野	1992	46戸	123.5万	5,698万
D・キャスル新中野	2002	8戸	100.6万	7,998万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
2LDK	89.8万	99.0万	92.0万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,499万	101.9万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	5,380万	91.97万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.23万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	5,600万	95.73万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,250万	89.75万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,250万	89.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の30%）で、平均月額110,889円。2LDKなら月額252,833円が相場です。

ワンルーム

111,167円

110,000〜113,000円

1R

110,889円

106,000〜114,000円

1K

110,500円

110,000〜111,000円

1LDK

151,200円

148,000〜158,000円

2LDK

252,833円

225,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

4件

20〜30万

6件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,787円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,786円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	3,855円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	3,821円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,444円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,787円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	113,000円	3,890円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,273円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,169円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	3,787円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	3,855円/㎡
2019年9月	高層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,027円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,823円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,273円/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	3,821円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,823円/㎡
2017年3月	高層	1R	25㎡〜	113,000円	3,890円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	252,000円	4,308円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,787円/㎡
2015年9月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	3,787円/㎡
2015年5月	中層	1R	25㎡〜	111,000円	3,821円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,772円/㎡
2013年7月	中層	1R	25㎡〜	110,000円	3,787円/㎡
2013年7月	中層	1R	25㎡〜	111,000円	3,821円/㎡
2013年7月	高層	1R	25㎡〜	113,000円	3,890円/㎡
2013年7月	低層	1R	25㎡〜	108,000円	3,718円/㎡
2013年7月	中層	1R	25㎡〜	112,000円	3,855円/㎡
2013年7月	高層	1R	25㎡〜	114,000円	3,924円/㎡
2013年7月	低層	1R	25㎡〜	106,000円	3,649円/㎡
2013年7月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。