ロイヤルプラザ中野の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132014201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2024年は121.4万/㎡へ、11年間で141.0%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では124.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,667円から2023年には83,000円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均4,906万円です。1LDKが最も高く平均4,906万円、1Rは平均1,988万円です。

1R

2件

1,988万

1K

2件

2,070万

1LDK

6件

4,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,988万	1,905万	2,070万
1K	2件	2,070万	1,954万	2,186万
1LDK	6件	4,906万	4,158万	5,952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.5万円で、1-5階（65.0万円）と比べて23.5万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

65万/㎡

9件

6-10階

88.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +23.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央5丁目3-11
築年月	1992年6月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	46戸
専有面積	16.12m² ～ 67.05m²
分譲会社	エージェックセブン
施工会社	大成建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩11分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルプラザ中野	1992	46戸	123.5万	5,698万
ナビウス中野	1999	50戸	123.7万	7,280万
ＧＳハイム中野	1980	54戸	74.6万	2,980万
ダイナシティ新中野	2006	55戸	123.7万	4,900万
プレミアムキューブ新中野	2012	42戸	120.2万	2,420万
ヴェルティーク新中野	2005	27戸	118.7万	7,180万
ルジェンテ新中野	2013	30戸	101.9万	5,499万
コハク新中野	2020	25戸	173.0万	4,480万
藤和シティコープ新中野２	1994	56戸	142.4万	5,999万
パークハウス新中野ディーセント	2005	38戸	141.2万	8,490万
キャピタルプラザ新中野	1989	20戸	61.9万	1,430万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2024
1LDK	-	67.8万	-	73.1万	121.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	5,698万	123.5万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	3,980万	119.34万/㎡
2019年6月	中層	3DK	65㎡〜	4,680万	69.8万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	50㎡〜	3,880万	71.22万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	4,080万	74.89万/㎡
2015年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,500万	54.19万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,150万	64.46万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	71.21万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	1,150万	47.08万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,320万	54.51万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	51.17万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	48.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額67,154円。3LDKなら月額177,500円が相場です。

ワンルーム

75,600円

74,000〜76,000円

1R

74,000円

74,000〜74,000円

1K

67,154円

60,000〜79,000円

1LDK

106,000円

106,000〜106,000円

2DK

143,333円

138,000〜148,000円

3LDK

177,500円

175,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,111円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,722円/㎡
2023年2月	中層	2K	30㎡〜	113,000円	3,388円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,234円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,111円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,070円/㎡
2021年8月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,768円/㎡
2021年7月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,722円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,111円/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	143,000円	3,099円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	145,000円	2,967円/㎡
2020年6月	高層	1K	10㎡〜	65,000円	4,392円/㎡
2020年5月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,768円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,097円/㎡
2020年11月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,768円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	106,000円	3,464円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,111円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,610円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,029円/㎡
2018年10月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,768円/㎡
2017年9月	中層	2DK	45㎡〜	143,000円	3,099円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,029円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,685円/㎡
2016年9月	低層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,208円/㎡
2016年5月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,652円/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	74,000円	3,029円/㎡
2016年10月	低層	2DK	45㎡〜	138,000円	2,991円/㎡
2015年4月	低層	1R	20㎡〜	74,000円	3,029円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	30㎡〜	106,000円	3,178円/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,143円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。