ロイヤルプラザ中野
東京都中野区中央5丁目3-11 | 築34年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132014201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2024年は121.4万/㎡へ、11年間で141.0%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では124.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,667円から2023年には83,000円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
111.1〜185.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 46.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均5,008万円です。1LDKが最も高く平均5,008万円、1Rは平均2,029万円です。
1R
2,029万
2件
1K
2,114万
2件
1LDK
5,008万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,029万 | 1,944万 | 2,113万 |
| 1K | 2件 | 2,114万 | 1,995万 | 2,232万 |
| 1LDK | 6件 | 5,008万 | 4,244万 | 6,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.5万円で、1-5階（65.0万円）と比べて23.5万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
65万/㎡
6-10階
3件
88.5万/㎡
最上層と最下層の差: +23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央5丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 16.12m² ～ 67.05m² |
| 分譲会社 | エージェックセブン |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩11分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ中野 | 1992 | 46戸 | 123.5万 | 5,698万 |
| ナビウス中野 | 1999 | 50戸 | 123.7万 | 7,280万 |
| ＧＳハイム中野 | 1980 | 54戸 | 74.6万 | 2,980万 |
| 新中野駅上プラザ | 1974 | - | - | - |
| ダイナシティ新中野 | 2006 | 55戸 | 123.7万 | 4,900万 |
| プレミアムキューブ新中野 | 2012 | 42戸 | 120.2万 | 2,420万 |
| ヴェルティーク新中野 | 2005 | 27戸 | 118.7万 | 7,180万 |
| ルジェンテ新中野 | 2013 | 30戸 | 101.9万 | 5,499万 |
| 藤和シティコープ新中野２ | 1994 | 56戸 | 142.4万 | 5,999万 |
| コハク新中野 | 2020 | 25戸 | 173.0万 | 4,480万 |
| パークハウス新中野ディーセント | 2005 | 38戸 | 141.2万 | 8,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 67.8万 | - | 73.1万 | 121.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,698万 | 123.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 119.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 54.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 64.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 54.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額67,154円。3LDKなら月額177,500円が相場です。
ワンルーム
74,000〜76,000円
75,600円
1R
74,000〜74,000円
74,000円
1K
60,000〜79,000円
67,154円
1LDK
106,000〜106,000円
106,000円
2DK
138,000〜148,000円
143,333円
3LDK
175,000〜180,000円
177,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,143円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。