スカイコート中野第２

東京都中野区本町6丁目12-11 | 築24年 | 33戸

推定相場

スカイコート中野第２

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20092010201120152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2020年は83.7万/㎡へ、11年間で19.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,125円から2025年には80,800円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・31件）で、平均2,754万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,869万円、1Kは平均2,436万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

7,646万

１Ｋ

31件

2,754万

１ＤＫ

9件

4,044万

２ＬＤＫ

27件

7,093万

１ＬＤＫ

27件

4,625万

３ＬＤＫ

26件

8,869万

２ＤＫ

2件

4,142万

2件

2,436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	7,646万	5,600万	9,000万
１Ｋ	31件	2,754万	1,925万	4,604万
１ＤＫ	9件	4,044万	2,363万	4,860万
２ＬＤＫ	27件	7,093万	5,065万	9,788万
１ＬＤＫ	27件	4,625万	2,700万	6,417万
３ＬＤＫ	26件	8,869万	5,929万	13,863万
２ＤＫ	2件	4,142万	3,500万	4,783万
1K	2件	2,436万	1,969万	2,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（70.4万円）と比べて18.7万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.4万/㎡

3件

4-7階

69.9万/㎡

3件

8階以上

89.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町6丁目12-11
築年月	2002-03（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	20.49m² ～ 39.21m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	小原建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート中野第２	2002	33戸	83.7万	1,750万
グランステューディオ新中野	2003	35戸	130.0万	4,480万
メイクス新中野アジールコート	2020	75戸	156.9万	3,980万
D・キャスル新中野	2002	8戸	100.6万	7,998万
グローリオ新中野ブランデコ	2005	51戸	166.2万	6,980万
アーバンビュー中野	2000	63戸	126.1万	8,280万
弥栄レジデンス	1992	30戸	-	-
サンテミリオン新中野弐番館	2007	34戸	126.3万	2,780万
マーブル新中野	2003	24戸	74.6万	2,980万
ニューウェルハイツ中野	1981	18戸	78.3万	2,998万
ナイスアーバン新中野	2000	52戸	100.4万	2,230万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2015	2020
1K	-	-	-	94.5万	83.7万
1 K	70.4万	-	69.4万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	83.74万/㎡
2015年1月	高層	1K	20㎡〜	1,975万	94.5万/㎡
2011年8月	高層	1 K	20㎡〜	1,530万	74.17万/㎡
2011年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,350万	64.6万/㎡
2010年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,780万	70.9万/㎡
2009年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,550万	74.53万/㎡
2009年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,390万	66.83万/㎡
2009年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,450万	69.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額76,431円。1LDKなら月額122,684円が相場です。

76,431円

72,000〜89,000円

1DK

121,500円

116,500〜125,000円

1LDK

122,684円

113,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

79件

8〜10万

5件

10〜15万

22件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	83,300円	3,898円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	78,300円	3,746円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,539円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	78,300円	3,795円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,750円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	75,700円	3,542円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,732円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,071円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,060円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,188円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,660円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,315円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,188円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,162円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	77,300円	3,699円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,750円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,781円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,654円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,188円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,443円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	76,700円	3,589円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	76,700円	3,589円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,445円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,137円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,035円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,750円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,654円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。