ライオンズマンション新中野第２

東京都中野区本町6丁目22-16 | 築39年 | 48戸

推定相場

ライオンズマンション新中野第２

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.2万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、11年間で4.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,250〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・18件）で、平均1,321万円です。1Kが最も高く平均2,504万円、1Rは平均1,321万円です。

18件

1,321万

4件

2,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,321万	980万	1,756万
1K	4件	2,504万	2,457万	2,599万

階数別の㎡単価

1-5階

69.1万/㎡

18件

6-10階

67.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都中野区本町6丁目22-16
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	48戸
専有面積	16.05m² ～ 49.59m²
分譲会社	大京観光
施工会社	武蔵建築
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩15分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新中野第２	1987	48戸	58.4万	980万
クレアシオン新中野	2001	44戸	114.8万	5,280万
アルシオン新中野	1998	18戸	133.9万	5,480万
新中野サニーハイツ	1971	21戸	51.1万	1,990万
セブンスターハイツ中野	1985	13戸	57.6万	1,300万
プレールドゥーク新中野	2004	24戸	109.0万	2,380万
スパシエ新中野カステール	2005	30戸	112.7万	4,480万
スカイコート新中野	1989	23戸	73.1万	1,200万
キャピタルプラザ新中野	1989	20戸	61.9万	1,430万
フォルトゥナ新中野	2001	29戸	117.0万	4,699万
藤和シティコープ新中野２	1994	56戸	142.4万	5,999万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	59.4万	63.7万	60.3万	67.7万	66.8万	65.0万	68.6万	58.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	980万	58.44万/㎡
2024年1月	高層	1R	20㎡〜	1,330万	60.85万/㎡
2024年12月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	76.33万/㎡
2023年7月	高層	2DK	45㎡〜	3,480万	70.18万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	990万	59.04万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	70.97万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	45㎡〜	3,850万	77.64万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	70.37万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	61.42万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	68.58万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	67.71万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	2,110万	96.53万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	2,070万	94.7万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	2,070万	94.7万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	2,190万	100.19万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	990万	60.33万/㎡
2019年6月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	59.47万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,120万	67.93万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	890万	53.08万/㎡
2016年5月	低層	ー	15㎡〜	750万	44.73万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	950万	56.65万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	68.58万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	950万	56.65万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	990万	60.33万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	1,020万	62.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額56,669円。1Rなら月額58,083円が相場です。

ワンルーム

56,669円

50,000〜67,000円

58,083円

50,000〜66,000円

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,518円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,399円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,280円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,280円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,907円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,161円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,272円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,280円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,981円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,220円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,272円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,534円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,656円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,339円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,161円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,961円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,065円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,280円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,518円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,399円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,656円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,220円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,161円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,280円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,474円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,413円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,458円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。