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スパシエ新中野カステール

東京都中野区本町6丁目26-7 | 築21年 | 30戸

推定相場
スパシエ新中野カステール
最新データ
2025年8月
売買15件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は112.7万円。周辺エリア平均(98.3万円)を14.7%上回って、中野区全体の平均(91.4万円)を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201520212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.2万/㎡から2025年は112.7万/㎡へ、10年間で35.6%上昇しました(年平均+3.6%)。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,225円から2024年には80,500円へ、34.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK(全体の73%・11件)で、平均4,528万円です。1LDKが最も高く平均5,535万円、1Kは平均2,751万円です。
1K
2件
2,751万
1DK
11件
4,528万
1LDK
2件
5,535万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,751万 2,552万 2,949万
1DK 11件 4,528万 4,003万 5,317万
1LDK 2件 5,535万 5,515万 5,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.3万円で、1-3階(103.2万円)と比べて8.1万円(+7.8%)高くなっています。
1-3階
103.2万/㎡
2件
4-7階
104.7万/㎡
11件
8階以上
111.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区本町6丁目26-7
築年月2005年12月(築21年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数30戸
専有面積19.26m² ~ 39.74m²
分譲会社タクサンコミュニティ スペースコレクション
施工会社南海辰村建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
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東高円寺駅
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩13分

学区情報

小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スパシエ新中野カステール 2005 30戸 112.7万 4,480万
セブンスターハイツ中野 1985 13戸 57.6万 1,300万
フォルトゥナ新中野 2001 29戸 117.0万 4,699万
アルシオン新中野 1998 18戸 133.9万 5,480万
新中野サニーハイツ 1971 21戸 51.1万 1,990万
岡本マンション 1974 27戸 60.3万 3,280万
プレールドゥーク新中野 2004 24戸 109.0万 2,380万
ライオンズマンション新中野第2 1987 48戸 58.4万 980万
クレアシオン新中野 2001 44戸 114.8万 5,280万
日神デュオステージ新中野 2009 50戸 135.5万 4,180万
アクサス新中野 2009 30戸 83.9万 1,950万

売買データ分析(15件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520212022202320242025
1DK 70.0 100.2 110.1 108.5 112.7 112.7
1K - 93.7 119.9 - - -
1LDK 96.4 117.8 - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1DK 35㎡〜 4,480万 112.74万/㎡
2024年7月 中層 1DK 35㎡〜 4,480万 112.74万/㎡
2023年2月 高層 1DK 35㎡〜 3,880万 109.86万/㎡
2023年2月 中層 1DK 35㎡〜 3,880万 107.16万/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 2,580万 119.89万/㎡
2022年4月 中層 1DK 35㎡〜 4,280万 107.7万/㎡
2022年2月 中層 1DK 35㎡〜 4,380万 110.22万/㎡
2022年11月 高層 1DK 35㎡〜 3,980万 112.69万/㎡
2022年10月 中層 1DK 35㎡〜 3,980万 109.92万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 2,150万 93.65万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 35㎡〜 4,680万 117.77万/㎡
2021年3月 中層 1DK 35㎡〜 3,480万 87.57万/㎡
2021年12月 中層 1DK 35㎡〜 4,480万 112.74万/㎡
2015年9月 中層 1DK 35㎡〜 2,780万 69.96万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,830万 96.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(61件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K(全体の62%)で、平均月額88,389円。1LDKなら月額129,000円が相場です。
ワンルーム
96,143円
89,000〜104,000円
1K
88,389円
68,000〜147,000円
1DK
135,615円
129,000〜160,000円
1LDK
129,000円
128,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
20件
10〜15万
22件
15〜20万
2件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,310円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,310円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,717円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,409円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 89,500円 3,390円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 3,939円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,271円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,371円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,531円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,583円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,310円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,310円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 79,800円 3,476円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,397円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 101,000円 3,826円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,528円/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 69,500円 3,609円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,636円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,528円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,625円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,221円/㎡
2020年9月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,750円/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 79,500円 4,128円/㎡
2020年8月 高層 1K 20㎡〜 87,500円 4,227円/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 87,500円 3,541円/㎡
2020年6月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 3,561円/㎡
2020年5月 中層 1DK 35㎡〜 135,000円 3,397円/㎡
2020年3月 中層 1DK 35㎡〜 150,000円 3,775円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 91,000円 3,447円/㎡
2020年11月 高層 1K 25㎡〜 91,000円 3,447円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。