新中野サニーハイツ

東京都中野区中央5丁目10-4 | 築55年 | 21戸

推定相場

新中野サニーハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20182022

各物件中央値ライン

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.4万円/㎡

レンジ

65.2〜79.7万円/㎡

市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.639

代表面積 38.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・26件）で、平均2,763万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,451万円、１Ｒは平均1,382万円です。

１ＤＫ

20件

2,050万

２ＬＤＫ

25件

3,892万

１ＬＤＫ

26件

2,763万

１Ｋ

7件

2,089万

１Ｒ

2件

1,382万

２ＤＫ

18件

2,977万

３ＬＤＫ

10件

4,451万

2DK

5件

2,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	20件	2,050万	1,221万	4,500万
２ＬＤＫ	25件	3,892万	1,696万	5,833万
１ＬＤＫ	26件	2,763万	1,313万	5,178万
１Ｋ	7件	2,089万	1,100万	4,317万
１Ｒ	2件	1,382万	1,013万	1,750万
２ＤＫ	18件	2,977万	788万	6,300万
３ＬＤＫ	10件	4,451万	3,150万	5,748万
2DK	5件	2,454万	2,322万	2,543万

物件概要

所在地	東京都中野区中央5丁目10-4
築年月	1971-02（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	21戸
専有面積	38.94m² ～ 45.56m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

中野区立桃花小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新中野サニーハイツ	1971	21戸	51.1万	1,990万
アルシオン新中野	1998	18戸	133.9万	5,480万
クレアシオン新中野	2001	44戸	114.8万	5,280万
プレールドゥーク新中野	2004	24戸	109.0万	2,380万
ライオンズマンション新中野第２	1987	48戸	58.4万	980万
セブンスターハイツ中野	1985	13戸	57.6万	1,300万
スパシエ新中野カステール	2005	30戸	112.7万	4,480万
フォルトゥナ新中野	2001	29戸	117.0万	4,699万
岡本マンション	1974	27戸	60.3万	3,280万
アクサス新中野	2009	30戸	83.9万	1,950万
日神デュオステージ新中野	2009	50戸	135.5万	4,180万

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	4,028円	5,898
1DK/1LDK	15.5万円	4,252円	3,643
2K/2DK	12.8万円	3,324円	677
2LDK	23.0万円	4,380円	1,210
3LDK+	25.0万円	3,483円	408

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022
2DK	46.7万	53.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	9〜10階	2DK	35㎡〜	2,180万	55.99万/㎡
2022年12月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,990万	51.11万/㎡
2018年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,998万	44.84万/㎡
2018年2月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,998万	43.86万/㎡
2018年2月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,998万	51.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額103,091円。2DKなら月額103,091円が相場です。

71,000円

69,000〜72,000円

2DK

103,091円

98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

6件

10〜15万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	7〜8階	2DK	30㎡〜	115,000円	3,338円/㎡
2017年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,867円/㎡
2017年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,000円	2,748円/㎡
2017年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	70,000円	2,788円/㎡
2017年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	71,000円	2,827円/㎡
2017年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	72,000円	2,867円/㎡
2017年12月	7〜8階	2DK	30㎡〜	108,000円	3,135円/㎡
2017年11月	7〜8階	2DK	30㎡〜	110,000円	3,193円/㎡
2016年11月	5〜6階	2K	30㎡〜	98,000円	2,891円/㎡
2016年11月	9〜10階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,800円/㎡
2015年9月	9〜10階	2DK	35㎡〜	103,000円	2,943円/㎡
2015年9月	9〜10階	2DK	35㎡〜	107,000円	3,057円/㎡
2015年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,800円/㎡
2015年12月	9〜10階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,800円/㎡
2015年12月	5〜6階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,517円/㎡
2015年11月	9〜10階	2DK	35㎡〜	101,000円	2,886円/㎡
2014年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,867円/㎡
2014年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,517円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。