新中野サニーハイツ
東京都中野区中央5丁目10-4 | 築55年 | 21戸
最新データ
2022年6月
売買5件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（116.6万円）より56.2%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より44.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・25件）で、平均2,731万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,360万円、１Ｒは平均1,353万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
23件 |
3,880万 |
1,662万 |
5,714万 |
| １ＬＤＫ |
25件 |
2,731万 |
1,286万 |
5,072万 |
| ２ＤＫ |
20件 |
2,830万 |
771万 |
6,171万 |
| １ＤＫ |
19件 |
2,032万 |
1,196万 |
4,408万 |
| １Ｋ |
7件 |
2,049万 |
1,100万 |
4,229万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,353万 |
992万 |
1,714万 |
| ３ＬＤＫ |
10件 |
4,360万 |
3,086万 |
5,631万 |
| 2DK |
5件 |
2,404万 |
2,274万 |
2,491万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央5丁目10-4 |
|---|
| 築年月 | 1971年2月（築55年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.94m² ～ 45.56m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新中野サニーハイツ |
1971 |
21戸 |
51.1万 |
1,990万 |
| アルシオン新中野 |
1998 |
18戸 |
133.9万 |
5,480万 |
| クレアシオン新中野 |
2001 |
44戸 |
114.8万 |
5,280万 |
| プレールドゥーク新中野 |
2004 |
24戸 |
109.0万 |
2,380万 |
| ライオンズマンション新中野第２ |
1987 |
48戸 |
58.4万 |
980万 |
| セブンスターハイツ中野 |
1985 |
13戸 |
57.6万 |
1,300万 |
| スパシエ新中野カステール |
2005 |
30戸 |
112.7万 |
4,480万 |
| フォルトゥナ新中野 |
2001 |
29戸 |
117.0万 |
4,699万 |
| 岡本マンション |
1974 |
27戸 |
60.3万 |
3,280万 |
| アクサス新中野 |
2009 |
30戸 |
83.9万 |
1,950万 |
| 日神デュオステージ新中野 |
2009 |
50戸 |
135.5万 |
4,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 |
|---|
| 2DK |
46.7万 |
53.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
9〜10階 |
2DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
55.99万/㎡ |
| 2022年12月 |
9〜10階 |
2DK |
35㎡〜 |
1,990万 |
51.11万/㎡ |
| 2018年3月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
1,998万 |
44.84万/㎡ |
| 2018年2月 |
9〜10階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,998万 |
43.86万/㎡ |
| 2018年2月 |
9〜10階 |
2DK |
35㎡〜 |
1,998万 |
51.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額103,091円。2DKなら月額103,091円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
7〜8階 |
2DK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,338円/㎡ |
| 2017年8月 |
5〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,867円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜8階 |
1K |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,748円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜8階 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,788円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜8階 |
1K |
25㎡〜 |
71,000円 |
2,827円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜8階 |
1K |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,867円/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜8階 |
2DK |
30㎡〜 |
108,000円 |
3,135円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜8階 |
2DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,193円/㎡ |
| 2016年11月 |
5〜6階 |
2K |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,891円/㎡ |
| 2016年11月 |
9〜10階 |
2DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,800円/㎡ |
| 2015年9月 |
9〜10階 |
2DK |
35㎡〜 |
103,000円 |
2,943円/㎡ |
| 2015年9月 |
9〜10階 |
2DK |
35㎡〜 |
107,000円 |
3,057円/㎡ |
| 2015年4月 |
5〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,800円/㎡ |
| 2015年12月 |
9〜10階 |
2DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,800円/㎡ |
| 2015年12月 |
5〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,517円/㎡ |
| 2015年11月 |
9〜10階 |
2DK |
35㎡〜 |
101,000円 |
2,886円/㎡ |
| 2014年4月 |
5〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,867円/㎡ |
| 2014年4月 |
5〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。