プレールドゥーク新中野

東京都中野区中央5丁目10-7 | 築22年 | 24戸

推定相場

プレールドゥーク新中野

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092011201320202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.4万/㎡から2025年は109万/㎡へ、16年間で50.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2024年には98,000円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の44%・7件）で、平均2,678万円です。1LDKが最も高く平均4,411万円、1Kは平均2,235万円です。

3件

2,235万

1 K

7件

2,678万

1LDK

6件

4,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,235万	2,083万	2,380万
1 K	7件	2,678万	2,319万	2,981万
1LDK	6件	4,411万	3,446万	5,113万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.7万円で、1-2階（67.7万円）と比べて14.0万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

67.7万/㎡

7件

3階以上

81.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央5丁目10-7
築年月	2004年7月（築22年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	20.40m² ～ 41.37m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	矢澤材木店
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩11分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク新中野	2004	24戸	109.0万	2,380万
新中野サニーハイツ	1971	21戸	51.1万	1,990万
クレアシオン新中野	2001	44戸	114.8万	5,280万
アルシオン新中野	1998	18戸	133.9万	5,480万
スパシエ新中野カステール	2005	30戸	112.7万	4,480万
ライオンズマンション新中野第２	1987	48戸	58.4万	980万
セブンスターハイツ中野	1985	13戸	57.6万	1,300万
フォルトゥナ新中野	2001	29戸	117.0万	4,699万
岡本マンション	1974	27戸	60.3万	3,280万
アクサス新中野	2009	30戸	83.9万	1,950万
日神デュオステージ新中野	2009	50戸	135.5万	4,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2017	2020	2021	2025
1K	-	-	-	-	-	86.5万	86.5万	109.0万
1LDK	-	70.4万	-	69.6万	69.4万	-	-	-
1 K	61.5万	73.9万	71.5万	79.4万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	108.98万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	86.54万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	86.54万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.87万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.86万/㎡
2013年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.37万/㎡
2013年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,700万	83.34万/㎡
2013年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,800万	88.24万/㎡
2013年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,800万	69.86万/㎡
2013年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	66.77万/㎡
2012年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,500万	71.54万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,820万	70.36万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,550万	73.92万/㎡
2010年9月	低層	1 K	25㎡〜	1,580万	59.58万/㎡
2010年11月	低層	1 K	25㎡〜	1,680万	63.35万/㎡
2009年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,900万	72.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額78,847円。1LDKなら月額128,625円が相場です。

78,847円

62,000〜109,000円

1DK

118,333円

105,000〜140,000円

1LDK

128,625円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

17件

10〜15万

14件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,119円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,243円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,526円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,576円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,910円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,020円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,529円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,571円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,481円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,529円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,297円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,219円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,219円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,345円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,526円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,125円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,119円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,571円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,571円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,617円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,922円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,020円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,892円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,800円/㎡
2020年3月	中層	1K	30㎡〜	105,000円	3,318円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,345円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,144円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,526円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,755円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,020円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。