宮城野ハイツ

宮城県仙台市若林区大和町3丁目11-1 | 築52年 | 125戸

推定相場

宮城野ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、13年間で136.2%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では90.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,200〜58,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・19件）で、平均889万円です。2LDKが最も高く平均889万円、3LDKは平均475万円です。

2LDK

19件

889万

3DK

17件

577万

3LDK

2件

475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	889万	480万	1,275万
3DK	17件	577万	450万	890万
3LDK	2件	475万	450万	500万

階数別の㎡単価

1-2階

15.2万/㎡

17件

3階以上

11.6万/㎡

22件

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区大和町3丁目11-1
築年月	1974年5月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	125戸
専有面積	51.05m² ～ 62.86m²
分譲会社	日綿賽業
施工会社	大木建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

大和町小学校入口バス停駅

JR水戸線 / 小田急江ノ島線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

🚉

宮城野原駅

JR仙石線

徒歩30分

学区情報

小学校

仙台市立大和小学校

中学校

仙台市立蒲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮城野ハイツ	1974	125戸	15.0万	848万
ライオンズマンション大和町二丁目	1997	24戸	30.0万	2,180万
レーベン仙台大和町embrace	2018	27戸	56.0万	4,490万
ライオンズマンション中倉第3	2004	25戸	41.0万	2,980万
ライオンズマンション中倉第２	1994	77戸	41.0万	2,980万
ネオグランデ大和町並木通り	2000	28戸	30.6万	2,680万
ライオンズマンション大和町四丁目	1990	117戸	42.8万	3,280万
ナイスアーバン大和町ステイツ	1995	132戸	42.3万	2,380万
ナイスシティアリーナ大和町	2014	44戸	48.9万	3,980万
ネオハイツ中倉２	1998	57戸	40.5万	2,890万
ダイアパレス大和通り２	2000	52戸	40.5万	3,250万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

33件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	17.6万	10.2万	16.6万	18.8万
3DK	8.7万	9.8万	9.1万	13.3万	-	9.4万	12.7万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	848万	14.96万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,175万	23.02万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	848万	14.96万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,275万	24.98万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	898万	15.84万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,275万	24.98万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	950万	16.76万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	898万	15.84万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.99万/㎡
2025年2月	低層	3DK	55㎡〜	720万	12.7万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	490万	8.65万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,240万	21.88万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	860万	16.85万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	530万	9.35万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.76万/㎡
2024年9月	高層	3DK	50㎡〜	480万	9.41万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	580万	10.24万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,199万	21.15万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	800万	14.11万/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	680万	13.32万/㎡
2021年3月	高層	3DK	55㎡〜	490万	8.65万/㎡
2021年3月	高層	3DK	55㎡〜	510万	9万/㎡
2021年2月	高層	3DK	55㎡〜	540万	9.53万/㎡
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	650万	11.47万/㎡
2020年4月	高層	3DK	55㎡〜	480万	8.47万/㎡
2020年3月	中層	3DK	55㎡〜	480万	8.47万/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	490万	8.65万/㎡
2020年12月	中層	3DK	55㎡〜	680万	12万/㎡
2019年7月	低層	2DK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡
2019年11月	中層	3DK	55㎡〜	490万	8.65万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	50㎡〜	450万	8.82万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	500万	8.82万/㎡
2015年5月	低層	3DK	60㎡〜	890万	14.16万/㎡
2015年2月	低層	3DK	60㎡〜	650万	10.34万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	480万	8.47万/㎡
2014年12月	高層	3DK	60㎡〜	680万	10.82万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	10.24万/㎡
2013年9月	低層	3DK	55㎡〜	450万	7.94万/㎡
2013年12月	高層	3DK	55㎡〜	450万	7.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額61,853円。3DKなら月額60,333円が相場です。

1LDK

71,000円

65,000〜75,000円

2LDK

61,853円

50,000〜70,000円

3DK

60,333円

55,000〜64,000円

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,136円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,215円/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,175円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,332円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,273円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,469円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,018円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,228円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,228円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,114円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,175円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,234円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,313円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,371円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,215円/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,371円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,254円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,371円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,410円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,215円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,410円/㎡
2018年9月	中層	3DK	60㎡〜	55,000円	917円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,049円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	58,000円	966円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	999円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。