ナイスアーバン大和町ステイツ

宮城県仙台市若林区大和町4丁目2-1 | 築31年 | 132戸

推定相場

ナイスアーバン大和町ステイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、12年間で57.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2025年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・20件）で、平均1,660万円です。1LDKが最も高く平均2,180万円、2LDKは平均1,660万円です。

1LDK

2件

2,180万

2SLDK

8件

1,903万

2LDK

20件

1,660万

3DK

5件

1,742万

3LDK

9件

1,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,180万	1,680万	2,680万
2SLDK	8件	1,903万	1,180万	2,380万
2LDK	20件	1,660万	980万	2,680万
3DK	5件	1,742万	1,580万	1,880万
3LDK	9件	1,810万	1,580万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（26.6万円）と比べて4.4万円（+16.5%）高くなっています。

1-5階

26.6万/㎡

13件

6-10階

32.2万/㎡

19件

11-20階

31万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区大和町4丁目2-1
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	132戸
専有面積	50.92m² ～ 67.20m²
分譲会社	日榮不動産
施工会社	地崎工業東北支店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

卸町駅

阿武隈急行線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩9分

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宮城野原駅

JR仙石線

徒歩10分

🚉

薬師堂駅

鳥海山ろく線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

仙台市立大和小学校

中学校

仙台市立蒲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン大和町ステイツ	1995	132戸	42.3万	2,380万
ライオンズマンション大和町四丁目	1990	117戸	42.8万	3,280万
シャンボール宮千代	1980	57戸	12.6万	880万
ダイアパレス大和通り２	2000	52戸	40.5万	3,250万
ネオグランデ大和町並木通り	2000	28戸	30.6万	2,680万
セレーノ萩野町	2003	26戸	35.0万	2,880万
ダイアパレスパークガーデン萩野町	1999	29戸	37.3万	2,898万
宮城野ハイツ	1974	125戸	15.0万	848万
レーベン仙台大和町embrace	2018	27戸	56.0万	4,490万
セレーノ萩野町2	2005	29戸	42.0万	2,480万
ライオンズマンション大和町二丁目	1997	24戸	30.0万	2,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	30.5万	-	33.2万	30.6万
2SLDK	24.6万	-	35.3万	-	-	42.3万	-	37.9万
2LDK	-	-	-	-	-	33.8万	35.7万	-
3LDK	-	25.7万	-	30.3万	-	39.0万	29.9万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,690万	30.64万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,380万	42.31万/㎡
2025年10月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	1,880万	33.42万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.18万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,399万	35.8万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.01万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.87万/㎡
2024年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,780万	32.28万/㎡
2024年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,880万	34.09万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,500万	27.22万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.74万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.63万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,790万	27.09万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.46万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,680万	48.63万/㎡
2023年11月	13〜14階	2SLDK	50㎡〜	2,290万	43.83万/㎡
2023年11月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	2,290万	40.71万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.05万/㎡
2022年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,580万	28.65万/㎡
2022年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,780万	32.28万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,680万	30.48万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.32万/㎡
2020年2月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	1,980万	35.26万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.66万/㎡
2017年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,740万	26.57万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.6万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.91万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.04万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,600万	29.01万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,470万	26.7万/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.24万/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.31万/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,390万	25.25万/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.88万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.61万/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,330万	24.14万/㎡
2014年5��	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.23万/㎡
2014年5月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	1,180万	20.98万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.04万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.91万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.22万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.14万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	980万	19.25万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額88,722円。3LDKなら月額88,722円が相場です。

2LDK

78,750円

75,000〜80,000円

2SLDK

81,667円

80,000〜85,000円

3DK

72,000円

72,000〜72,000円

3LDK

88,722円

78,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

24件

10〜15万

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,513円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,286円/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,448円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,489円/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,451円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,457円/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,451円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,489円/㎡
2023年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	72,000円	1,428円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,457円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,457円/㎡
2022年2月	13〜14階	5LDK	55㎡〜	80,000円	1,451円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,457円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,180円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,592円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,457円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,592円/㎡
2020年12月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	85,000円	1,511円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,286円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,532円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,286円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,457円/㎡
2018年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	72,000円	1,428円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,361円/㎡
2016年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,319円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,362円/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,286円/㎡
2014年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。