ウェルピア井高野

大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目11-23 | 築26年 | 182戸

推定相場

ウェルピア井高野

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で8.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・14件）で、平均1,929万円です。4LDKが最も高く平均1,929万円、2LDKは平均1,305万円です。

2LDK

4件

1,305万

3LDK

11件

1,668万

4LDK

14件

1,929万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,305万	1,180万	1,480万
3LDK	11件	1,668万	1,400万	1,980万
4LDK	14件	1,929万	1,680万	2,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（20.7万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

20.7万/㎡

5件

6-10階

21.2万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目11-23
築年月	2000年6月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	182戸
専有面積	65.61m² ～ 95.85m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社
施工会社	東洋建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

井高野駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩7分

学区情報

中学校

大阪市立井高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルピア井高野	2000	182戸	18.9万	1,680万
リバライン井高野3号棟	1995	91戸	30.9万	2,180万
リバライン井高野１号棟	1992	92戸	23.0万	1,590万
コラール別府	1990	32戸	26.1万	2,280万
ディオ正雀駅前	2013	52戸	66.3万	4,399万
プレサンスロジェ正雀	2011	47戸	57.4万	3,480万
シティコープ岸辺	1979	53戸	37.7万	2,300万
岸辺セントポリア	1981	28戸	36.9万	2,598万
グリーンエクセル正雀	1991	26戸	27.1万	1,680万
ラウロ相川リーヴァ	2017	37戸	42.9万	2,780万
ファミール上新庄南東棟	1997	222戸	51.1万	3,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	18.4万	27.7万	20.4万	-	21.3万	20.8万	-	18.9万
3LDK	-	23.5万	-	21.2万	18.1万	22.8万	17.6万	-
2LDK	-	22.6万	-	-	19.0万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.86万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.65万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.79万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.83万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.83万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.51万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,950万	21.34万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,400万	17.46万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.51万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.46万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.99万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.46万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.19万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.19万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.23万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.2万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.67万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.78万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.67万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.48万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.67万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	55㎡〜	1,980万	33.7万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.56万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,885万	23.51万/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.42万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,350万	25.72万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.67万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.67万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。