ユニライフ宇治琵琶の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、12年間で66.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2021年には72,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均1,799万円です。2SLDKが最も高く平均2,529万円、2LDKは平均1,613万円です。

2SLDK

3件

2,529万

2LDK

11件

1,613万

3LDK

12件

1,799万

4LDK

3件

1,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,529万	2,407万	2,590万
2LDK	11件	1,613万	1,285万	2,580万
3LDK	12件	1,799万	1,338万	2,225万
4LDK	3件	1,623万	1,428万	1,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（24.7万円）と比べて1.8万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

24.7万/㎡

22件

6-10階

26.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府宇治市宇治16
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	78戸
専有面積	54.99m² ～ 72.54m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

宇治駅

奈良線 / 京阪宇治線

徒歩11分

学区情報

小学校

宇治市立菟道第二小学校

中学校

宇治市立宇治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ宇治琵琶	1995	78戸	36.8万	2,580万
セントレジデンス宇治橋通	2006	97戸	59.2万	3,750万
ユニライフ宇治琵琶２	1996	93戸	19.4万	1,280万
ユニ宇治小倉マンション	1985	79戸	27.0万	1,980万
ユニライフ宇治６番館	1993	129戸	28.3万	1,950万
ライオンズマンション宇治第２	1995	88戸	26.4万	1,680万
グリーンピア宇治	1986	63戸	44.0万	2,690万
グローバル宇治駅前	2002	21戸	35.1万	1,890万
ユニライフ宇治３	1991	24戸	28.0万	1,799万
スペリオン宇治	1991	-	41.2万	3,980万
ユニライフ宇治５	1992	46戸	36.0万	2,600万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	38.2万	36.9万
2LDK	19.6万	18.3万	20.4万	-	-	21.7万	28.5万	36.8万
4LDK	-	-	-	-	-	24.1万	22.3万	-
3LDK	-	19.7万	19.8万	-	28.7万	27.5万	21.6万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,590万	36.92万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.77万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,590万	36.92万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,590万	22.34万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38.2万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.82万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.57万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.21万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.72万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.68万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	70㎡〜	1,749万	24.57万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.72万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.2万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.6万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.52万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.78万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.88万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.36万/㎡
2021年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.43万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.79万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.78万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.33万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.43万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.33万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.41万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.03万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.65万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.9万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額75,125円。3LDKなら月額75,125円が相場です。

2LDK

91,500円

85,000〜98,000円

3LDK

75,125円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,090円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,266円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,022円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,460円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,266円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,460円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,086円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。