ジョイ茅ヶ崎パート２
神奈川県茅ヶ崎市幸町22-6 | 築40年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.1万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、8年間で23.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20172019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の140,000円から2024年には165,500円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
28.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.0万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 322件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・12件）で、平均3,511万円です。3LDKが最も高く平均4,285万円、４ＬＤＫは平均2,315万円です。
３ＬＤＫ
3,511万
12件
２ＬＤＫ
3,357万
2件
４ＬＤＫ
2,315万
2件
3LDK
4,285万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,511万 | 2,084万 | 5,564万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,357万 | 3,230万 | 3,483万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,315万 | 2,223万 | 2,407万 |
| 3LDK | 3件 | 4,285万 | 4,180万 | 4,397万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市幸町22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.44m² ～ 70.32m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 安藤組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
茅ケ崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線
学区情報
小学校
茅ヶ崎小学校
中学校
茅ヶ崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイ茅ヶ崎パート２ | 1986 | 16戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| ジョイ茅ヶ崎第二ビル | 1986 | 33戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| ジョイ茅ヶ崎第一ビル | 1986 | 54戸 | 59.6万 | 4,380万 |
| ジョイ茅ヶ崎パート１ | 1986 | 33戸 | 53.6万 | 3,940万 |
| クリオ茅ヶ崎壱番館 | 1989 | 21戸 | 55.8万 | 5,180万 |
| アルス茅ヶ崎 | 2002 | 70戸 | 71.8万 | 5,100万 |
| クリーディア茅ヶ崎 | 2014 | 39戸 | 76.7万 | 4,280万 |
| パークリッジ湘南茅ケ崎 | 1996 | 48戸 | 76.5万 | 5,390万 |
| コージーコート茅ヶ崎 | 2018 | 31戸 | 88.4万 | 5,480万 |
| ライオンズプラザ湘南茅ケ崎 | 1995 | 48戸 | 75.7万 | 5,280万 |
| ビューシャトル茅ヶ崎 | 1998 | 9戸 | 49.8万 | 2,780万 |
茅ヶ崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,500円 | 875 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,204円 | 421 |
| 2K/2DK | 6.3万円 | 1,594円 | 204 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,004円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,633円 | 243 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.1万 | - | - | 68.1万 | 59.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額146,111円。3LDKなら月額146,111円が相場です。
2LDK
163,000〜168,000円
165,500円
3LDK
140,000〜170,000円
146,111円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。