アルス茅ヶ崎

神奈川県茅ヶ崎市幸町3-5 | 築24年 | 70戸

推定相場

アルス茅ヶ崎

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、17年間で46.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2019年には127,500円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均5,711万円です。3LDKが最も高く平均5,711万円、2LDKは平均4,430万円です。

2LDK

11件

4,430万

3LDK

22件

5,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,430万	3,881万	5,279万
3LDK	22件	5,711万	4,480万	7,408万

階数別の㎡単価

1-3階

64.1万/㎡

4件

4-7階

48.1万/㎡

9件

8階以上

58.3万/㎡

21件

物件概要

所在地	神奈川県茅ヶ崎市幸町3-5
築年月	2002年6月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	70戸
専有面積	57.50m² ～ 79.83m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設フジタ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茅ケ崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線

徒歩2分

学区情報

小学校

茅ヶ崎小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス茅ヶ崎	2002	70戸	71.8万	5,100万
クリオ茅ヶ崎壱番館	1989	21戸	55.8万	5,180万
ジョイ茅ヶ崎第一ビル	1986	54戸	59.6万	4,380万
ジョイ茅ヶ崎パート１	1986	33戸	53.6万	3,940万
パークリッジ湘南茅ケ崎	1996	48戸	76.5万	5,390万
リストレジデンス茅ヶ崎	2016	59戸	92.7万	4,280万
ジョイ茅ヶ崎第二ビル	1986	33戸	59.5万	4,180万
ジョイ茅ヶ崎パート２	1986	16戸	59.5万	4,180万
D’クラディア茅ヶ崎２８ＣＳ	2007	29戸	56.6万	3,980万
ヴェルト湘南茅ヶ崎	2009	22戸	71.9万	2,500万
クオス湘南茅ヶ崎ヴューシア	2010	21戸	55.9万	2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.5万	67.3万	59.0万	-	72.8万	79.4万	63.1万	71.8万
2LDK	-	-	-	57.0万	72.8万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,100万	71.84万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.1万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.42万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.4万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.92万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.78万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,090万	71.13万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.05万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,800万	64.77万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.2万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.12万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,990万	67.34万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.53万/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.86万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,770万	48.18万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.39万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.35万/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.68万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.12万/㎡
2013年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.27万/㎡
2013年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,990万	52万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.71万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.98万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.58万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,310万	46.63万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.16万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.55万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.89万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.05万/㎡
2010年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,550万	60.43万/㎡
2010年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.17万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,890万	48.73万/㎡
2009年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.61万/㎡
2009年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額150,667円。3LDKなら月額150,667円が相場です。

2SLDK

130,000円

120,000〜135,000円

2LDK

125,000円

120,000〜130,000円

3LDK

150,667円

148,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,710円/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,924円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,261円/㎡
2018年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,924円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,217円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,087円/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,098円/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。