エンゼルハイム尻手第３
神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目7-34 | 築40年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2024年は50.5万/㎡へ、10年間で68.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.2〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,519万円です。2SLDKが最も高く平均3,218万円、3LDKは平均2,519万円です。
2SLDK
3,218万
2件
3LDK
2,519万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,218万 | 3,170万 | 3,266万 |
| 3LDK | 8件 | 2,519万 | 1,927万 | 3,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-2階（33.0万円）と比べて19.2万円（+58.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
33万/㎡
3階以上
6件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目7-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.55m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
尻手駅
JR南武線
学区情報
小学校
横浜市立新鶴見小学校
中学校
横浜市立矢向中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム尻手第３ | 1986 | 34戸 | 50.5万 | 2,999万 |
| エンゼルハイム尻手第２ | 1986 | 30戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| エンゼルハイム尻手第６ | 1988 | 6戸 | 36.9万 | 2,380万 |
| クレヴィスタ横浜矢向 | 2023 | 69戸 | 106.3万 | 2,350万 |
| ダイアパレス横浜矢向 | 1999 | 30戸 | 53.4万 | 3,580万 |
| フェリズ横浜矢向 | 2006 | 76戸 | 73.5万 | 5,380万 |
| 矢向第１ダイヤモンドマンション | 1986 | 27戸 | 88.3万 | 4,380万 |
| エンゼルブレッサ矢向第６ | 2001 | 73戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| 矢向第２ダイヤモンドマンション | 1987 | 38戸 | 40.5万 | 1,880万 |
| クレッセント矢向 | 1998 | 72戸 | 59.6万 | 4,380万 |
| グランノエルワイズコート | 2008 | 38戸 | 72.3万 | 4,980万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.2万 | 31.3万 | 42.0万 | 57.2万 | 50.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 55.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。