グランノエルワイズコート
神奈川県横浜市鶴見区矢向2丁目4-10 | 築18年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.7万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、10年間で36.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
63.2〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.404
補正係数 ×1.404
代表面積 64.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,866万円です。2LDKが最も高く平均4,072万円、1LDKは平均2,840万円です。
1LDK
2,840万
2件
2LDK
4,072万
5件
3LDK
3,866万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,840万 | 2,797万 | 2,883万 |
| 2LDK | 5件 | 4,072万 | 3,376万 | 4,980万 |
| 3LDK | 11件 | 3,866万 | 3,362万 | 4,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（49.6万円）と比べて5.6万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
7件
49.6万/㎡
4-7階
11件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区矢向2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 45.57m² ～ 70.77m² |
| 分譲会社 | ノエル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
尻手駅
JR南武線
🚉
徒歩22分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立矢向小学校
中学校
横浜市立矢向中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノエルワイズコート | 2008 | 38戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| クレヴィスタ横浜矢向 | 2023 | 69戸 | 106.3万 | 2,350万 |
| ジェイパーク横浜矢向フローラガーデン | 2005 | - | - | - |
| サンパレス尻手 | 1990 | 8戸 | 50.9万 | 620万 |
| エンゼルハイム尻手第３ | 1986 | 34戸 | 50.5万 | 2,999万 |
| エンゼルハイム尻手第２ | 1986 | 30戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| クレール鶴見 | 1980 | 44戸 | 31.9万 | 2,100万 |
| セザール第３矢向 | 1986 | 33戸 | 56.9万 | 2,380万 |
| フェリズ横浜矢向 | 2006 | 76戸 | 73.5万 | 5,380万 |
| ダイアパレス尻手第2 | 1987 | 37戸 | 42.4万 | 630万 |
| エンゼルブレッサ矢向第６ | 2001 | 73戸 | 67.5万 | 4,480万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.1万 | - | 56.6万 | - | - | - | 66.2万 | 66.5万 |
| 3LDK | 50.8万 | 47.9万 | - | 49.0万 | - | 53.9万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 56.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 53.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 48.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 48.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 53.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,250万 | 49.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。