ニューパース上大岡

神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目10-9 | 築44年 | 37戸

推定相場

ニューパース上大岡

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.5万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、10年間で6.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2023年には59,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・10件）で、平均1,671万円です。1LDKが最も高く平均3,032万円、1Rは平均955万円です。

4件

955万

10件

1,671万

1LDK

3件

3,032万

2DK

4件

2,655万

2LDK

5件

2,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	955万	740万	1,230万
1K	10件	1,671万	1,230万	3,199万
1LDK	3件	3,032万	2,799万	3,299万
2DK	4件	2,655万	2,480万	2,780万
2LDK	5件	2,686万	2,490万	3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.6万円で、1-5階（37.8万円）と比べて16.8万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.8万/㎡

2件

6-10階

54.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目10-9
築年月	1982年8月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	37戸
専有面積	20.14m² ～ 50.40m²
分譲会社	紅梅組
施工会社	紅梅組
管理会社	日本アメニティネットワーク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立桜岡小学校

中学校

横浜市立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューパース上大岡	1982	37戸	55.5万	2,799万
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー	2003	59戸	67.9万	6,780万
サンシティ上大岡	1984	23戸	58.1万	3,480万
ニックアーバンハイム上大岡プラザ	1986	53戸	47.2万	1,500万
パルポート上大岡	1984	31戸	60.9万	1,880万
ランドシティ上大岡駅前	2001	32戸	82.4万	5,480万
横浜ヘリ	2004	309戸	103.2万	9,390万
グランドメゾン上大岡	1999	43戸	64.8万	4,930万
Ｄ’レスティア上大岡	2003	38戸	75.5万	5,280万
メゾンドセレーブル	1987	25戸	37.3万	600万
フローレンスパレス上大岡	2001	23戸	63.0万	4,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	62.5万	55.5万
1R	-	-	-	-	-	-	48.8万	-
1K	-	53.6万	56.4万	52.6万	-	-	56.1万	-
2DK	60.4万	56.1万	-	-	54.7万	61.3万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,799万	55.54万/㎡
2024年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,230万	48.81万/㎡
2024年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,299万	65.46万/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	50㎡〜	3,199万	63.48万/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,230万	48.81万/㎡
2024年11月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,999万	59.51万/㎡
2023年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	2,780万	61.32万/㎡
2022年12月	9〜10階	2DK	45㎡〜	2,480万	54.7万/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,250万	49.61万/㎡
2021年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	55.56万/㎡
2021年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,250万	49.61万/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	55.56万/㎡
2020年12月	7〜8階	1K	50㎡〜	2,880万	57.15万/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	55.56万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.19万/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	51.59万/㎡
2019年2月	9〜10階	2DK	45㎡〜	2,580万	56.08万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.19万/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	55.56万/㎡
2018年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.16万/㎡
2018年11月	9〜10階	2DK	45㎡〜	2,780万	60.43万/㎡
2017年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	999万	39.65万/㎡
2016年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	850万	42.21万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,490万	49.41万/㎡
2016年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	740万	33.37万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,000万	59.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額64,000円。2LDKなら月額117,500円が相場です。

ワンルーム

62,000円

59,000〜68,000円

63,000円

59,000〜68,000円

64,000円

53,000〜75,000円

2LDK

117,500円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

10〜15万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	59,000円	2,341円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,341円/㎡
2022年8月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,647円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,014円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	53,000円	2,103円/㎡
2021年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,341円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,014円/㎡
2020年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,341円/㎡
2020年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,014円/㎡
2019年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,341円/㎡
2018年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	53,000円	2,103円/㎡
2018年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	57,000円	2,262円/㎡
2018年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,341円/㎡
2018年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,698円/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,647円/㎡
2017年9月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,698円/㎡
2017年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,647円/㎡
2017年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,426円/㎡
2016年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,778円/㎡
2016年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	59,000円	2,341円/㎡
2016年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2015年6月	9〜10階	3DK	50㎡〜	103,000円	2,044円/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	25㎡〜	68,000円	2,698円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。