ランドシティ上大岡駅前
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目4-2 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.9万/㎡から2023年は81.6万/㎡へ、6年間で20.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
69.6〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×2.526
補正係数 ×2.526
代表面積 66.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均4,631万円です。1SLDKが最も高く平均5,086万円、2SLDKは平均4,152万円です。
1SLDK
5,086万
2件
2SLDK
4,152万
2件
3LDK
4,631万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,086万 | 5,039万 | 5,133万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,152万 | 4,057万 | 4,246万 |
| 3LDK | 2件 | 4,631万 | 4,622万 | 4,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.0万円で、1-3階（65.7万円）と比べて11.3万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
3件
65.7万/㎡
4-7階
3件
77万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.58m² ～ 76.63m² |
| 分譲会社 | ランド |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立桜岡小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドシティ上大岡駅前 | 2001 | 32戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| パルポート上大岡 | 1984 | 31戸 | 60.9万 | 1,880万 |
| サンシティ上大岡 | 1984 | 23戸 | 58.1万 | 3,480万 |
| ネオマイム上大岡ステーションアベニュー | 2003 | 59戸 | 67.9万 | 6,780万 |
| ニューパース上大岡 | 1982 | 37戸 | 55.5万 | 2,799万 |
| グランドメゾン上大岡 | 1999 | 43戸 | 64.8万 | 4,930万 |
| Ｄ’レスティア上大岡 | 2003 | 38戸 | 75.5万 | 5,280万 |
| パークホームズ上大岡グラステラス | 2012 | 124戸 | 99.9万 | 6,780万 |
| ニックアーバンハイム上大岡プラザ | 1986 | 53戸 | 47.2万 | 1,500万 |
| ニックハイム上大岡第１ | 1982 | 27戸 | 39.0万 | 1,999万 |
| 横浜ヘリ | 2004 | 309戸 | 103.2万 | 9,390万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.9万 | 65.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。