横浜ヘリ

神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目15-1 | 築22年 | 309戸

推定相場

横浜ヘリ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.7万/㎡から2026年は104.3万/㎡へ、17年間で56.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の178,333円から2025年には222,000円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・54件）で、平均6,366万円です。4LDKが最も高く平均8,544万円、2LDKは平均4,620万円です。

1SLDK

10件

5,011万

2LDK

5件

4,620万

3LDK

54件

6,366万

4LDK

15件

8,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	5,011万	4,680万	5,280万
2LDK	5件	4,620万	3,780万	5,780万
3LDK	54件	6,366万	4,380万	8,480万
4LDK	15件	8,544万	6,780万	13,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は86.0万円で、6-10階（73.2万円）と比べて12.8万円（+17.5%）高くなっています。

6-10階

73.2万/㎡

24件

11-20階

82.6万/㎡

36件

21階以上

86万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目15-1
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下2階付30階建
総戸数	309戸
専有面積	56.58m² ～ 108.81m²
分譲会社	横浜市住宅供給公社
施工会社	鹿島・戸田・東急・東亜奈良建設他4社JV
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩1分

学区情報

小学校

横浜市立桜岡小学校

中学校

横浜市立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
横浜ヘリ	2004	309戸	103.2万	9,390万
ニックアーバンハイム上大岡プラザ	1986	53戸	47.2万	1,500万
ニューパース上大岡	1982	37戸	55.5万	2,799万
メゾンドセレーブル	1987	25戸	37.3万	600万
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー	2003	59戸	67.9万	6,780万
フローレンスパレス上大岡	2001	23戸	63.0万	4,680万
サニーハイツ上大岡	1983	18戸	46.4万	2,600万
サンシティ上大岡	1984	23戸	58.1万	3,480万
パルポート上大岡	1984	31戸	60.9万	1,880万
上大岡スカイマンション	1982	44戸	64.8万	3,590万
ランドシティ上大岡駅前	2001	32戸	82.4万	5,480万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

46件

7,000万〜1億

19件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	81.9万	-	-	-	-	-	109.8万	104.3万
3LDK	79.7万	75.8万	79.5万	84.2万	94.5万	103.5万	103.9万	-
2LDK	-	-	-	84.0万	74.0万	-	-	-
1SLDK	86.5万	80.6万	72.5万	86.5万	-	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	19〜24階	4LDK	90㎡〜	9,390万	103.18万/㎡
2026年2月	19〜24階	4LDK	90㎡〜	9,600万	105.49万/㎡
2025年7月	25〜30階	4LDK	105㎡〜	11,800万	109.85万/㎡
2025年4月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	8,480万	103.93万/㎡
2024年5月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	6,680万	94万/㎡
2024年3月	25〜30階	3LDK	75㎡〜	8,480万	109.47万/㎡
2024年1月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.22万/㎡
2024年10月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	7,990万	112.43万/㎡
2023年6月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	7,480万	96.51万/㎡
2023年5月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.01万/㎡
2023年4月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.85万/㎡
2023年1月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.63万/㎡
2023年12月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	8,350万	107.73万/㎡
2023年11月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	7,980万	95.76万/㎡
2022年9月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	6,380万	79.39万/㎡
2022年8月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	6,880万	84.4万/㎡
2022年8月	13〜18階	1LDK	55㎡〜	5,780万	97.44万/㎡
2022年7月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	6,700万	86.44万/㎡
2022年6月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	6,680万	83.12万/㎡
2022年6月	25〜30階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.63万/㎡
2022年6月	19〜24階	1SLDK	55㎡〜	5,280万	89.01万/㎡
2022年6月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	7,290万	87.48万/㎡
2022年6月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	6,700万	86.44万/㎡
2022年6月	13〜18階	1SLDK	55㎡〜	4,980万	83.96万/㎡
2022年4月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	6,880万	88.77万/㎡
2022年4月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	6,880万	92.89万/㎡
2022年2月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.63万/㎡
2022年1月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	5,780万	83.97万/㎡
2022年11月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.41万/㎡
2022年10月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.61万/㎡
2022年10月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.9万/㎡
2021年9月	25〜30階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.63万/㎡
2021年5月	7〜12階	1SLDK	65㎡〜	4,990万	72.49万/㎡
2021年4月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.63万/㎡
2021年2月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	6,890万	73.32万/㎡
2021年1月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.36万/㎡
2020年9月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	6,890万	73.32万/㎡
2020年9月	7〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,680万	78.9万/㎡
2020年8月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	7,580万	80.67万/㎡
2020年7月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.36万/㎡
2020年5月	7〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,980万	83.96万/㎡
2020年3月	7〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,680万	78.9万/㎡
2020年3月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	6,380万	78.27万/㎡
2020年12月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,990万	73.49万/㎡
2019年8月	7〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,980万	83.96万/㎡
2019年7月	13〜18階	4LDK	90㎡〜	7,050万	77.47万/㎡
2019年6月	25〜30階	4LDK	105㎡〜	8,450万	78.67万/㎡
2019年6月	13〜18階	4LDK	90㎡〜	7,580万	83.29万/㎡
2019年5月	7〜12階	1SLDK	55㎡〜	5,280万	89.01万/㎡
2019年4月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	7,000万	77.12万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額219,833円。4LDKなら月額262,000円が相場です。

1SLDK

176,750円

169,000〜185,000円

2LDK

219,583円

200,000〜235,000円

2SLDK

201,000円

175,000〜235,000円

3LDK

219,833円

180,000〜294,000円

4LDK

262,000円

228,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

19件

20〜30万

50件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	228,000円	2,797円/㎡
2025年4月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,681円/㎡
2025年2月	25〜30階	2LDK	75㎡〜	225,000円	2,904円/㎡
2025年1月	25〜30階	2LDK	75㎡〜	235,000円	3,033円/㎡
2024年7月	25〜30階	2LDK	75㎡〜	235,000円	3,033円/㎡
2024年2月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,150円/㎡
2023年3月	1〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,673円/㎡
2023年3月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,681円/㎡
2023年10月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,351円/㎡
2022年7月	25〜30階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,840円/㎡
2022年5月	25〜30階	1SLDK	65㎡〜	175,000円	2,588円/㎡
2022年5月	25〜30階	1SLDK	65㎡〜	175,000円	2,580円/㎡
2022年5月	25〜30階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,225円/㎡
2022年3月	19〜24階	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,037円/㎡
2022年3月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,580円/㎡
2021年8月	19〜24階	1SLDK	55㎡〜	169,000円	2,849円/㎡
2021年7月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,786円/㎡
2021年7月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,786円/㎡
2021年6月	25〜30階	1SLDK	65㎡〜	175,000円	2,588円/㎡
2021年6月	19〜24階	1SLDK	55㎡〜	175,000円	2,950円/㎡
2021年6月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,413円/㎡
2021年2月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,681円/㎡
2021年1月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,681円/㎡
2020年8月	13〜18階	4LDK	90㎡〜	260,000円	2,857円/㎡
2020年7月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,240円/㎡
2020年7月	25〜30階	3LDK	80㎡〜	275,000円	3,300円/㎡
2020年6月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,488円/㎡
2020年4月	25〜30階	3LDK	80㎡〜	248,000円	2,976円/㎡
2020年4月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,737円/㎡
2020年4月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,944円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。