メゾンドセレーブル

神奈川県横浜市港南区大久保1丁目15-2 | 築39年 | 25戸

推定相場

メゾンドセレーブル

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.9万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、10年間で13.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の49,900円から2024年には60,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・19件）で、平均671万円です。1Rが最も高く平均671万円、1Kは平均620万円です。

19件

671万

3件

620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	671万	420万	950万
1K	3件	620万	570万	690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-2階（40.8万円）と比べて2.8万円（+6.9%）高くなっています。

1-2階

40.8万/㎡

8件

3階以上

43.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区大久保1丁目15-2
築年月	1987年12月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	13.59m² ～ 16.70m²
施工会社	生研建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立桜岡小学校

中学校

横浜市立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドセレーブル	1987	25戸	37.3万	600万
サニーハイツ上大岡	1983	18戸	46.4万	2,600万
フローレンスパレス上大岡	2001	23戸	63.0万	4,680万
ニックアーバンハイム上大岡プラザ	1986	53戸	47.2万	1,500万
横浜ヘリ	2004	309戸	103.2万	9,390万
Ｄ’クラディア上大岡	2003	56戸	92.7万	6,600万
クリオ上大岡十壱番館	2001	58戸	89.3万	6,290万
ネオマイム上大岡弐番館	1997	25戸	52.9万	3,100万
ネオマイム上大岡壱番館	1990	19戸	67.0万	3,980万
上大岡スカイマンション	1982	44戸	64.8万	3,590万
ニューパース上大岡	1982	37戸	55.5万	2,799万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	53.2万	26.3万	-	33.0万	38.9万	39.5万	48.2万	37.3万
1K	-	-	36.4万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	600万	37.34万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	780万	48.54万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	770万	47.92万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.45万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	620万	38.59万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2022年11月	中層	1R	10㎡〜	500万	36.8万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	630万	39.21万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	530万	32.99万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	600万	37.34万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	570万	35.48万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	420万	26.26万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	950万	59.12万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	760万	47.3万/㎡
2017年6月	中層	1R	10㎡〜	700万	50.66万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	680万	42.35万/㎡
2017年2月	低層	1R	10㎡〜	565万	41.58万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.9万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	700万	43.56万/㎡
2016年12月	中層	1R	10㎡〜	700万	50.66万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	700万	43.56万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	690万	42.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額49,705円。1Kなら月額50,154円が相場です。

ワンルーム

49,705円

36,000〜72,000円

48,147円

42,000〜55,000円

50,154円

41,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

47件

5〜8万

27件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,480円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,925円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,049円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,480円/㎡
2023年9月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,311円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,112円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,480円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,240円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,302円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,365円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,112円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,863円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,480円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,049円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,614円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,800円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,480円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,614円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,547円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,112円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,236円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,676円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,671円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,547円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,676円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,112円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,112円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,676円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,489円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,614円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。