上大岡スカイマンション

神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目9-28 | 築44年 | 44戸

推定相場

上大岡スカイマンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、12年間で81.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320142017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜134,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・15件）で、平均2,281万円です。3LDKが最も高く平均3,270万円、1Rは平均1,182万円です。

5件

1,182万

1LDK

15件

2,281万

2LDK

5件

2,504万

3DK

3件

3,219万

3LDK

14件

3,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,182万	980万	1,580万
1LDK	15件	2,281万	1,650万	2,799万
2LDK	5件	2,504万	2,380万	2,680万
3DK	3件	3,219万	2,498万	4,280万
3LDK	14件	3,270万	2,100万	3,980万

階数別の㎡単価

1-3階

60.5万/㎡

31件

4-7階

48.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目9-28
築年月	1982年5月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	44戸
専有面積	21.96m² ～ 65.36m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	島藤建設工業島崎建設
管理会社	ポートハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩2分

🚉

港南中央駅

ブルーライン

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立上大岡小学校

中学校

横浜市立笹下中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上大岡スカイマンション	1982	44戸	64.8万	3,590万
Ｄ’クラディア上大岡	2003	56戸	92.7万	6,600万
プラザ京神ビル	1981	24戸	37.8万	1,790万
ホーユウパレス上大岡	1988	32戸	49.9万	852万
パークスクエア上大岡	1999	114戸	103.2万	7,690万
パークスクエア上大岡南棟	1999	56戸	-	-
パークスクエア上大岡東棟	1999	19戸	-	-
金沢文庫パークタウンガーデンテラスＣ棟	1989	21戸	-	-
上大岡パークホームズアーバンフラッツ	2000	29戸	63.7万	3,580万
ライオンズプラザ上大岡	1999	79戸	81.4万	4,299万
ネオマイム上大岡弐番館	1997	25戸	52.9万	3,100万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.9万	42.5万	58.5万	60.4万	-	72.9万	63.4万	64.8万
1R	50.3万	46.1万	-	-	52.9万	-	49.6万	-
3DK	-	-	-	-	52.7万	62.0万	-	-
1LDK	-	-	50.8万	-	80.1万	64.9万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,590万	64.84万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	49.64万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	50㎡〜	3,380万	62.06万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	50㎡〜	3,180万	58.22万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	50㎡〜	3,380万	61.89万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	50㎡〜	3,580万	65.55万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	50㎡〜	3,780万	69.21万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	4,280万	78.36万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	59.87万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,199万	62.73万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,399万	68.43万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,299万	65.58万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,299万	65.69万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,399万	68.55万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	59.87万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	35㎡〜	2,599万	74.14万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,399万	68.55万/㎡
2023年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,498万	45.74万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	50㎡〜	3,980万	72.87万/㎡
2022年9月	低層	1R	25㎡〜	1,580万	52.85万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,699万	77.12万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,699万	76.99万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,699万	86.32万/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,880万	52.73万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,799万	79.84万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	50㎡〜	3,290万	60.41万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	50.78万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.79万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	50㎡〜	3,390万	62.24万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.54万/㎡
2019年2月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	46.06万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.87万/㎡
2018年12月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	50.33万/㎡
2017年5月	中層	2K	35㎡〜	1,250万	35.66万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.44万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.44万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.17万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	50㎡〜	1,700万	32.46万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.13万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.35万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.42万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,650万	31.5万/㎡
2013年6月	低層	1R	25㎡〜	980万	35.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額96,000円。3DKなら月額145,000円が相場です。

1SDK

80,000円

80,000〜80,000円

1LDK

96,000円

80,000〜110,000円

3DK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	3DK	55㎡〜	150,000円	2,543円/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	119,000円	2,639円/㎡
2022年6月	低層	3DK	55㎡〜	150,000円	2,543円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,295円/㎡
2018年4月	高層	1SDK	35㎡〜	80,000円	2,282円/㎡
2018年10月	高層	1SDK	35㎡〜	80,000円	2,282円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,167円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,718円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,814円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,005円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,100円/㎡
2014年2月	高層	3DK	55㎡〜	140,000円	2,410円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,527円/㎡
2013年7月	高層	3DK	55㎡〜	140,000円	2,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。