ニックハイム上大岡第１

神奈川県横浜市港南区最戸1丁目12-24 | 築44年 | 27戸

推定相場

ニックハイム上大岡第１

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23万/㎡から2024年は41.7万/㎡へ、8年間で81.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・9件）で、平均2,060万円です。2LDKが最も高く平均2,257万円、3LDKは平均1,883万円です。

2LDK

9件

2,257万

2件

1,980万

3DK

9件

2,060万

3LDK

6件

1,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,257万	1,950万	2,999万
3K	2件	1,980万	1,980万	1,980万
3DK	9件	2,060万	1,490万	2,390万
3LDK	6件	1,883万	1,380万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-2階（31.3万円）と比べて10.9万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

31.3万/㎡

5件

3階以上

42.2万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区最戸1丁目12-24
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	48.75m² ～ 60.90m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	銭高組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立桜岡小学校

中学校

横浜市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム上大岡第１	1982	27戸	39.0万	1,999万
パークホームズ上大岡グラステラス	2012	124戸	99.9万	6,780万
上大岡ガーデンハイツ	1986	63戸	56.1万	3,880万
プライムパークス上大岡ザレジデンス	2021	203戸	92.5万	6,280万
Ｄ’レスティア上大岡	2003	38戸	75.5万	5,280万
レックス上大岡	1996	19戸	55.4万	3,380万
グランドメゾン上大岡	1999	43戸	64.8万	4,930万
上大岡北パークホームズ参番館	1995	32戸	52.5万	3,100万
横浜最戸町分譲共同ビル	1968	24戸	11.4万	600万
最戸町ビル	1979	7戸	21.6万	990万
パルポート上大岡	1984	31戸	60.9万	1,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	-	40.0万	50.8万	42.0万	39.0万	-	41.7万
3DK	-	43.0万	-	29.1万	47.9万	-	37.6万	-
3LDK	22.9万	34.3万	-	-	37.8万	-	-	-
3K	-	40.6万	40.6万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,999万	39.05万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,270万	44.34万/㎡
2022年10月	高層	3DK	45㎡〜	1,880万	37.64万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,999万	39.05万/㎡
2020年3月	低層	3DK	45㎡〜	2,390万	47.85万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.77万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,099万	41万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,199万	42.95万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.58万/㎡
2019年4月	高層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.11万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,099万	41万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,699万	52.72万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,950万	40万/㎡
2018年1月	中層	3K	45㎡〜	1,980万	40.62万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.73万/㎡
2017年9月	高層	3DK	45㎡〜	1,880万	37.64万/㎡
2017年9月	中層	3K	45㎡〜	1,980万	40.62万/㎡
2017年7月	中層	3DK	45㎡〜	2,180万	43.65万/㎡
2017年7月	高層	3DK	45㎡〜	2,180万	43.65万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.95万/㎡
2017年4月	中層	3DK	45㎡〜	2,280万	46.77万/㎡
2017年4月	高層	ー	45㎡〜	2,280万	45.65万/㎡
2017年2月	中層	3DK	45㎡〜	2,380万	48.83万/㎡
2017年1月	高層	3DK	45㎡〜	1,880万	37.64万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.08万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.95万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。