木太１７マンション

香川県高松市木太町3146-1 | 築47年 | 99戸

推定相場

木太１７マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2026年は4.4万/㎡へ、13年間で46.5%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には53,333円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の41%・14件）で、平均605万円です。5DKが最も高く平均975万円、4LDKは平均499万円です。

3LDK

14件

591万

4DK

14件

605万

4LDK

3件

499万

5DK

3件

975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	591万	350万	773万
4DK	14件	605万	370万	862万
4LDK	3件	499万	300万	624万
5DK	3件	975万	860万	1,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.5万円で、1-3階（6.5万円）と比べて1.0万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

6.5万/㎡

7件

4-7階

7.3万/㎡

15件

8階以上

7.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市木太町3146-1
築年月	1979年2月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	99戸
専有面積	70.56m² ～ 98.68m²
施工会社	鹿島建設
管理会社	労住協住宅
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

木太町駅

JR高徳線

徒歩5分

学区情報

小学校

高松市立木太北部小学校

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
木太１７マンション	1979	99戸	5.0万	370万
サーパス木太第６	2003	58戸	18.3万	1,290万
サーパス木太第３	1996	28戸	19.4万	1,390万
アルファステイツ木太３	1991	44戸	8.8万	560万
エーブル木太	1990	20戸	8.8万	590万
ダイアパレス木太第２	1998	41戸	9.1万	780万
サーパス木太北部小グランテラス	2020	49戸	34.1万	2,680万
朝日プラザウイングコート高松	1992	55戸	11.8万	640万
アルファルネス木太町	1998	46戸	11.3万	850万
アルファステイツ木太六番館	1995	48戸	10.3万	850万
アルファスマート木太	2010	48戸	24.6万	1,650万

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	9.2万	7.7万	6.4万	-	6.4万	-	5.4万	5.0万
4LDK	-	-	-	-	-	6.1万	-	3.8万
3LDK	6.9万	6.8万	-	11.1万	6.4万	7.8万	5.9万	-
5DK	8.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	4DK	70㎡〜	370万	4.95万/㎡
2026年2月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	300万	3.84万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	480万	6.81万/㎡
2025年12月	5〜6階	4DK	70㎡〜	380万	5.08万/㎡
2025年12月	5〜6階	4DK	70㎡〜	430万	5.75万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	350万	4.97万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	95㎡〜	580万	5.88万/㎡
2024年4月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	580万	5.88万/㎡
2024年2月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	630万	6.39万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	550万	7.8万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	630万	6.39万/㎡
2023年11月	7〜8階	4DK	70㎡〜	480万	6.42万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	780万	11.06万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	780万	11.06万/㎡
2021年8月	9〜10階	4DK	70㎡〜	580万	7.76万/㎡
2021年4月	9〜10階	4DK	70㎡〜	380万	5.08万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	590万	5.99万/㎡
2020年5月	9〜10階	4DK	70㎡〜	550万	7.8万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	590万	5.99万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	500万	6.69万/㎡
2020年11月	9〜10階	4DK	70㎡〜	550万	7.8万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	590万	8.37万/㎡
2020年10月	5〜6階	4DK	75㎡〜	580万	7.43万/㎡
2019年9月	7〜8階	5DK	95㎡〜	860万	8.72万/㎡
2019年7月	9〜10階	4DK	70㎡〜	710万	10.07万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	550万	7.36万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	550万	7.8万/㎡
2019年12月	9〜10階	4DK	70㎡〜	590万	8.37万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	400万	5.67万/㎡
2018年11月	9〜10階	4DK	70㎡〜	710万	10.07万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	550万	7.36万/㎡
2016年10月	3〜4階	4DK	70㎡〜	600万	8.03万/㎡
2014年9月	3〜4階	5DK	95㎡〜	730万	7.4万/㎡
2014年5月	3〜4階	5DK	95㎡〜	780万	7.91万/㎡
2013年6月	3〜4階	4DK	70㎡〜	580万	8.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額61,000円。5DKなら月額71,000円が相場です。

2LDK

62,500円

50,000〜70,000円

3LDK

61,000円

55,000〜65,000円

4DK

48,667円

45,000〜53,000円

5DK

71,000円

70,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

24件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	60,000円	850円/㎡
2022年5月	9〜10階	4DK	70㎡〜	45,000円	602円/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	55,000円	780円/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	60,000円	850円/㎡
2021年12月	9〜10階	4DK	70㎡〜	48,000円	642円/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	60,000円	850円/㎡
2021年10月	9〜10階	4DK	70㎡〜	53,000円	708円/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	60,000円	850円/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	921円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	63,000円	893円/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	63,000円	893円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	63,000円	893円/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	70,000円	992円/㎡
2017年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	50,000円	709円/㎡
2016年8月	7〜8階	5DK	90㎡〜	72,000円	760円/㎡
2016年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	70,000円	992円/㎡
2016年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	55,000円	780円/㎡
2016年2月	7〜8階	5DK	90㎡〜	72,000円	760円/㎡
2016年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	70,000円	992円/㎡
2015年8月	7〜8階	5DK	90㎡〜	72,000円	760円/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	55,000円	735円/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	60,000円	802円/㎡
2015年2月	7〜8階	5DK	90㎡〜	70,000円	739円/㎡
2015年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	70,000円	936円/㎡
2014年8月	7〜8階	5DK	90㎡〜	70,000円	739円/㎡
2014年2月	7〜8階	5DK	90㎡〜	70,000円	739円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。