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アルファステイツ木太３

香川県高松市木太町3203 | 築35年 | 44戸

推定相場
アルファステイツ木太３
最新データ
2024年7月
売買21件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（18.7万円）より53.2%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より59.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.2万/㎡から2024年は8.8万/㎡へ、9年間で13.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201420152016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,333円から2024年には65,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,196万円です。3LDKが最も高く平均1,196万円、4LDKは平均793万円です。
2LDK
9件
793万
3LDK
10件
1,196万
4LDK
2件
793万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 793万 555万 922万
3LDK 10件 1,196万 650万 1,867万
4LDK 2件 793万 749万 836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（9.2万円）と比べて2.7万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9.2万/㎡
2件
4-7階
11.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市木太町3203
築年月1991年11月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数44戸
専有面積59.47m² ～ 103.18m²
分譲会社穴吹興産
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
木太町駅
JR高徳線
徒歩8分
🚉
林道駅
琴電長尾線
徒歩11分

学区情報

小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ木太３ 1991 44戸 8.8万 560万
アルファステイツ高松木太 2012 50戸 25.7万 2,350万
サーパスシティ木太一番館 1998 45戸 14.1万 1,080万
サーパスシティ木太 1998 45戸 16.9万 1,380万
木太１７マンション 1979 99戸 5.0万 370万
サーパスシティ木太二番館 1999 100戸 16.9万 1,380万
アルファステイツ木太五番館 1994 24戸 12.4万 830万
アルファステイツ国際ホテルサイド 2003 53戸 20.2万 1,480万
ウイングコート高松 1992 55戸 11.8万 640万
ジェイシティレインボー通り 2003 44戸 25.3万 1,980万
アルファスマート木太 2010 48戸 24.6万 1,650万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
2LDK 9.3万 - 12.5万 12.0万 - - - 8.8万
3LDK 9.1万 9.1万 14.1万 15.8万 14.2万 8.1万 9.9万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 2LDK 60㎡〜 560万 8.75万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 95㎡〜 860万 8.93万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 85㎡〜 850万 9.88万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 95㎡〜 960万 9.96万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 85㎡〜 700万 8.14万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 95㎡〜 1,370万 14.22万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 95㎡〜 1,470万 15.25万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 95㎡〜 1,580万 16.39万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.12万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 60㎡〜 780万 12.18万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 630万 10.6万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.12万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 880万 13.74万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.2万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.03万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 60㎡〜 680万 10.62万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 650万 9.03万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 85㎡〜 780万 9.06万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 700万 9.14万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 590万 9.33万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 60㎡〜 650万 10.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額73,125円。4LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
78,667円
78,000〜80,000円
3LDK
73,125円
65,000〜80,000円
4LDK
75,000円
75,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 3LDK 85㎡〜 65,000円 755円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 85㎡〜 65,000円 755円/㎡
2023年9月 中層 4LDK 95㎡〜 75,000円 778円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 979円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 979円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 979円/㎡
2016年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 80,000円 1,044円/㎡
2015年6月 中層 4LDK 95㎡〜 75,000円 778円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 979円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,218円/㎡
2015年12月 中層 4LDK 95㎡〜 75,000円 778円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 979円/㎡
2014年7月 中層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,218円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,249円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。