上大岡南パークホームズ
神奈川県横浜市港南区港南1丁目3-2 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.5万/㎡から2021年は21.1万/㎡へ、5年間で35.2%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
25.8〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,934万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,934万 | 1,434万 | 2,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-2階（24.3万円）と比べて6.4万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
24.3万/㎡
3階以上
3件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 61.29m² ～ 94.69m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
港南中央駅
ブルーライン
🚉
徒歩14分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
市立相武山小学校
中学校
市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上大岡南パークホームズ | 1989 | 17戸 | 21.1万 | 1,400万 |
| ニューパース上大岡ヒルズ | 1997 | 35戸 | 40.1万 | 2,680万 |
| ニューパース上大岡ヒルズ弐番館 | 1997 | 15戸 | 34.5万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション港南第３ | 1994 | 27戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| ニューパース上大岡ヒルズ壱番館 | 1997 | 19戸 | 40.1万 | 2,680万 |
| クオス港南中央ステーションフロント | 2005 | 50戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション港南中央 | 1983 | 72戸 | 23.8万 | 480万 |
| グリーンビレッジ上大岡 | 1987 | 24戸 | 60.7万 | 3,280万 |
| セザール第３上大岡 | 1990 | 15戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| ベルジェンド横濱上大岡ミッドマークス | 2019 | 26戸 | 90.8万 | 4,080万 |
| グランドハイツ港南中央 | 1984 | 23戸 | 39.4万 | 1,690万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 28.6万 | 30.9万 | 22.6万 | 21.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,000円。
3LDK
113,000〜120,000円
117,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,804円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。