セザール第３上大岡
神奈川県横浜市港南区港南1丁目5-41 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 51.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・5件）で、平均1,415万円です。3LDKが最も高く平均1,951万円、2LDKは平均1,237万円です。
2LDK
1,237万
2件
3DK
1,415万
5件
3LDK
1,951万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,237万 | 1,146万 | 1,327万 |
| 3DK | 5件 | 1,415万 | 1,146万 | 1,677万 |
| 3LDK | 3件 | 1,951万 | 1,761万 | 2,122万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南1丁目5-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 51.91m² ～ 58.39m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | Assist |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
港南中央駅
ブルーライン
🚉
徒歩10分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南台小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第３上大岡 | 1990 | 15戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| アトラス上大岡レジデンス | 2015 | 55戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| ラ・パルフェド・コンセルト | 1990 | 19戸 | 36.6万 | 590万 |
| ニューパース上大岡ヒルズ | 1997 | 35戸 | 40.1万 | 2,680万 |
| ニューパース上大岡ヒルズ弐番館 | 1997 | 15戸 | 34.5万 | 2,180万 |
| ニューパース上大岡ヒルズ壱番館 | 1997 | 19戸 | 40.1万 | 2,680万 |
| グリーンビレッジ上大岡 | 1987 | 24戸 | 60.7万 | 3,280万 |
| 上大岡南パークホームズ | 1989 | 17戸 | 21.1万 | 1,400万 |
| クリオ上大岡十壱番館 | 2001 | 58戸 | 89.3万 | 6,290万 |
| ネオマイム上大岡弐番館 | 1997 | 25戸 | 52.9万 | 3,100万 |
| ネオマイム上大岡壱番館 | 1990 | 19戸 | 67.0万 | 3,980万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 23.8万 | 25.6万 | - | - | - | 34.3万 |
| 3LDK | - | - | 34.8万 | 35.6万 | 32.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,970万 | 34.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。