ライオンズマンション港南第３
神奈川県横浜市港南区港南2丁目2-7 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.4万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、9年間で59.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
25.8〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 62.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,182万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,182万 | 2,671万 | 4,080万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.03m² ～ 63.30m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立相武山小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション港南第３ | 1994 | 27戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション港南中央 | 1983 | 72戸 | 23.8万 | 480万 |
| グランドハイツ港南中央 | 1984 | 23戸 | 39.4万 | 1,690万 |
| 朝日プラザ港南中央 | 1989 | 21戸 | 36.0万 | 599万 |
| ヴェレーナブリエ港南中央 | 2025 | 38戸 | - | - |
| 京急プライムエグゼ港南中央桜道 | 2008 | - | - | - |
| ナイスエスアリーナ港南中央 | 2007 | 27戸 | 60.8万 | 3,580万 |
| コスモ港南中央 | 1989 | 29戸 | 39.4万 | 3,980万 |
| 上大岡南パークホームズ | 1989 | 17戸 | 21.1万 | 1,400万 |
| グロワール港南中央 | 1994 | 18戸 | 43.7万 | 2,380万 |
| ライネスハイム港南中央 | 1984 | 65戸 | 45.8万 | 2,990万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 45.5万 | 45.3万 | 54.6万 | 64.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 54.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。