ナイスエスアリーナ港南中央
神奈川県横浜市港南区港南6丁目1-4 | 築19年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092011201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、16年間で14.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
45.0〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.633
補正係数 ×1.633
代表面積 62.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,674万円です。3LDKが最も高く平均3,674万円、2LDKは平均3,072万円です。
2LDK
3,072万
2件
3LDK
3,674万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,072万 | 2,563万 | 3,580万 |
| 3LDK | 7件 | 3,674万 | 3,417万 | 4,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-2階（53.4万円）と比べて2.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
53.4万/㎡
3階以上
5件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南6丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.15m² ～ 73.83m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
港南中央駅
ブルーライン
🚉
徒歩15分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南台小学校
中学校
横浜市立笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスエスアリーナ港南中央 | 2007 | 27戸 | 60.8万 | 3,580万 |
| ライネスハイム港南中央 | 1984 | 65戸 | 45.8万 | 2,990万 |
| 朝日プラザ港南中央 | 1989 | 21戸 | 36.0万 | 599万 |
| 京急プライムエグゼ港南中央桜道 | 2008 | - | - | - |
| グランドハイツ港南中央 | 1984 | 23戸 | 39.4万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション港南中央 | 1983 | 72戸 | 23.8万 | 480万 |
| コスモ港南中央 | 1989 | 29戸 | 39.4万 | 3,980万 |
| ヴェレーナブリエ港南中央 | 2025 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション港南第３ | 1994 | 27戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| パリオ新横浜 | 1997 | 28戸 | - | - |
| グロワール港南中央 | 1994 | 18戸 | 43.7万 | 2,380万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 47.5万 | - | - | 60.8万 |
| 3LDK | 53.0万 | 52.6万 | 56.8万 | 55.2万 | - | 54.2万 | 58.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.79万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.59万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.84万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。