ルピナス綱島２番館
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目43-10 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.7万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、9年間で16.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,515万円です。3LDKが最も高く平均3,515万円、2SLDKは平均3,221万円です。
2SLDK
3,221万
4件
3LDK
3,515万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,221万 | 2,687万 | 3,662万 |
| 3LDK | 7件 | 3,515万 | 3,023万 | 3,876万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
49.7万/㎡
4-7階
5件
47.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目43-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.62m² ～ 67.03m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | 駿河建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
新羽駅
ブルーライン
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徒歩24分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立新田小学校
中学校
横浜市立新羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス綱島２番館 | 1997 | 32戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| 綱島キャッスル | 1980 | 15戸 | 31.1万 | 1,899万 |
| プレミスト港北センターレジデンス | 2012 | 91戸 | 64.5万 | 5,080万 |
| レアシス港北ブライトプレイス | 2012 | - | - | - |
| サンマンションアトレ港北綱島 | 2006 | 46戸 | 72.3万 | 5,280万 |
| グレーシア港北綱島 | 1999 | 102戸 | 65.5万 | 4,600万 |
| セントラルガーデン港北 | 2001 | 79戸 | 59.0万 | 4,180万 |
| ニックハイム大倉山 | 1980 | 24戸 | 37.3万 | 2,380万 |
| クリオ綱島伍番館 | 1994 | 32戸 | 48.3万 | 2,900万 |
| エスペランサ第２綱島 | 1981 | 33戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| クレッセント大倉山西 | 1997 | 26戸 | 65.3万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,450万円 | 59.62㎡ | 57.9万円 | 2LDK | - | 西 |
| 3,450万円 | 59.62㎡ | 57.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.7万 | 45.5万 | 48.3万 | - | - | 54.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 47.8万 | 60.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 60.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。