エスペランサ第２綱島

神奈川県横浜市港北区新羽町2091-1 | 築45年 | 33戸

推定相場

エスペランサ第２綱島

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で29.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,800〜121,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,014万円です。3LDKが最も高く平均2,014万円、1LDKは平均1,300万円です。

1LDK

2件

1,300万

3DK

4件

1,485万

3LDK

13件

2,014万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,300万	1,280万	1,320万
3DK	4件	1,485万	1,180万	1,980万
3LDK	13件	2,014万	1,190万	2,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-2階（31.6万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

31.6万/㎡

5件

3階以上

32万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区新羽町2091-1
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	42.19m² ～ 62.83m²
分譲会社	京や不動産
施工会社	小川組
管理会社	エスペランサ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新羽駅

ブルーライン

徒歩9分

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綱島駅

東急東横線

徒歩17分

学区情報

小学校

新田小学校

中学校

新羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスペランサ第２綱島	1981	33戸	32.3万	1,980万
リバーサイド新羽	1979	16戸	29.6万	1,180万
ライオンズマンション大倉山新羽町	1990	29戸	53.6万	4,590万
ニックハイム大倉山	1980	24戸	37.3万	2,380万
クレッセント大倉山西	1997	26戸	65.3万	4,280万
プレミスト港北センターレジデンス	2012	91戸	64.5万	5,080万
サングレイス綱島弐番館	1995	30戸	59.6万	3,480万
ライフレビュー大倉山ウエスト	2003	25戸	56.1万	4,298万
ラヴィドール港北新羽	2001	23戸	74.0万	5,180万
ルピナス綱島２番館	1997	32戸	54.5万	3,480万
エスペランサ綱島	1980	26戸	47.0万	2,590万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.5万	-	-	-	-	44.5万	40.1万	32.3万
1LDK	-	30.3万	-	-	26.3万	-	-	-
3DK	22.9万	-	38.4万	27.0万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.29万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.98万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.61万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.61万/㎡
2024年2月	低層	4DK	60㎡〜	1,980万	32.29万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,660万	45.61万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,660万	43.38万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	1,320万	26.3万/㎡
2020年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,390万	26.96万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.47万/㎡
2020年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,390万	26.96万/㎡
2019年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.41万/㎡
2017年7月	低層	2SDK	50㎡〜	1,690万	32.78万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.34万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.66万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.3万/㎡
2015年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.89万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.03万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.93万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.56万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.09万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,190万	19.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額115,667円。3LDKなら月額121,000円が相場です。

2LDK

115,667円

110,000〜125,000円

3LDK

121,000円

118,000〜125,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,039円/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,924円/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,957円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,834円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	112,000円	1,868円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,826円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,875円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,957円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。