ラヴィドール港北新羽
神奈川県横浜市港北区新羽町1851-1 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092013201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2026年は74万/㎡へ、17年間で62.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
73.7〜122.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,352万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,352万 | 3,422万 | 5,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（46.8万円）と比べて5.7万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
5件
46.8万/㎡
4-7階
12件
52.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新羽町1851-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.40m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新羽駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市港北区小学校・中学校学区
中学校
横浜市港北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール港北新羽 | 2001 | 23戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| ナイスアーバン横濱港北プロムナード | 2010 | 57戸 | 81.1万 | 4,680万 |
| メイフェア大倉山西 | 1996 | 20戸 | 49.1万 | 3,780万 |
| リバーサイド新羽 | 1979 | 16戸 | 29.6万 | 1,180万 |
| エスペランサ第２綱島 | 1981 | 33戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| ライフレビュー大倉山ウエスト | 2003 | 25戸 | 56.1万 | 4,298万 |
| 大倉山ＫＳマンション | 1980 | 20戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション大倉山新羽町 | 1990 | 29戸 | 53.6万 | 4,590万 |
| エスペランサ綱島 | 1980 | 26戸 | 47.0万 | 2,590万 |
| クレッセント大倉山西 | 1997 | 26戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| ニックハイム大倉山 | 1980 | 24戸 | 37.3万 | 2,380万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 39.4万 | 45.8万 | 55.5万 | 52.6万 | 61.1万 | 61.1万 | 74.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 74.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 56.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 43.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.15万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.29万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.72万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.92万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。