リバーサイド新羽
神奈川県横浜市港北区新羽町2088-3 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.4万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、9年間で8.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.8〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.810
補正係数 ×0.810
代表面積 43㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・11件）で、平均1,444万円です。1LDKが最も高く平均1,530万円、2DKは平均1,444万円です。
1LDK
1,530万
4件
2DK
1,444万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,530万 | 1,015万 | 1,850万 |
| 2DK | 11件 | 1,444万 | 1,000万 | 1,968万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
31.9万/㎡
3階以上
8件
29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新羽町2088-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 39.92m² ～ 43.00m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
新羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド新羽 | 1979 | 16戸 | 29.6万 | 1,180万 |
| エスペランサ第２綱島 | 1981 | 33戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| ライフレビュー大倉山ウエスト | 2003 | 25戸 | 56.1万 | 4,298万 |
| プレミスト港北センターレジデンス | 2012 | 91戸 | 64.5万 | 5,080万 |
| エスペランサ綱島 | 1980 | 26戸 | 47.0万 | 2,590万 |
| ニックハイム大倉山 | 1980 | 24戸 | 37.3万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション大倉山新羽町 | 1990 | 29戸 | 53.6万 | 4,590万 |
| クレッセント大倉山西 | 1997 | 26戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| ラヴィドール港北新羽 | 2001 | 23戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| レアシス港北ブライトプレイス | 2012 | - | - | - |
| サングレイス綱島弐番館 | 1995 | 30戸 | 59.6万 | 3,480万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 34.4万 | 31.0万 | 18.6万 | - | 30.9万 | 27.7万 | 31.6万 |
| 1LDK | - | - | 34.4万 | 20.5万 | - | 37.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 29.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,340万 | 33.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 27.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,499万 | 34.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,329万 | 30.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,329万 | 30.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,390万 | 32.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。