プレミスト港北センターレジデンス

神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目51-12 | 築14年 | 91戸

推定相場

プレミスト港北センターレジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2024年は64.5万/㎡へ、11年間で22.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2021年には170,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均3,872万円です。4LDKが最も高く平均5,030万円、3LDKは平均3,823万円です。

2LDK

10件

3,872万

3LDK

8件

3,823万

4LDK

2件

5,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,872万	3,580万	4,280万
3LDK	8件	3,823万	3,480万	4,280万
4LDK	2件	5,030万	4,980万	5,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（53.8万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.8万/㎡

12件

4-7階

55.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目51-12
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	91戸
専有面積	68.03m² ～ 84.71m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新羽駅

ブルーライン

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立新田小学校

中学校

横浜市立新羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト港北センターレジデンス	2012	91戸	64.5万	5,080万
リバーサイド新羽	1979	16戸	29.6万	1,180万
ルピナス綱島２番館	1997	32戸	54.5万	3,480万
エスペランサ第２綱島	1981	33戸	32.3万	1,980万
グレーシア港北綱島	1999	102戸	65.5万	4,600万
綱島キャッスル	1980	15戸	31.1万	1,899万
ライフレビュー大倉山ウエスト	2003	25戸	56.1万	4,298万
エスペランサ綱島	1980	26戸	47.0万	2,590万
ニックハイム大倉山	1980	24戸	37.3万	2,380万
セントラルガーデン港北	2001	79戸	59.0万	4,180万
クレッセント大倉山西	1997	26戸	65.3万	4,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	-	62.9万	64.5万
3LDK	54.1万	58.5万	-	51.5万	-	54.1万	-	-
2LDK	-	55.8万	51.5万	-	53.3万	50.1万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	4LDK	75㎡〜	5,080万	64.46万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	75㎡〜	4,980万	62.86万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.1万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	75㎡〜	3,890万	50.09万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.11万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.41万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.25万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.81万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.16万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.58万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.58万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.41万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	70㎡〜	3,850万	54.4万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	70㎡〜	3,950万	55.81万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	70㎡〜	4,050万	57.23万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.51万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.1万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,000万	51.51万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.11万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額144,000円。

3LDK

144,000円

125,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,189円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,049円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,926円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,837円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,926円/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	165,000円	2,093円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。