グレーシア港北綱島

神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目41-20 | 築27年 | 102戸

推定相場

グレーシア港北綱島

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920132016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、17年間で26.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2017年には130,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・48件）で、平均3,624万円です。3LDKが最も高く平均3,624万円、4LDKは平均3,547万円です。

3LDK

48件

3,624万

4LDK

7件

3,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	48件	3,624万	2,480万	4,780万
4LDK	7件	3,547万	3,180万	4,090万

階数別の㎡単価

1-3階

53.4万/㎡

27件

4-7階

50.5万/㎡

29件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目41-20
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	102戸
専有面積	65.07m² ～ 87.71m²
分譲会社	相鉄不動産
施工会社	スルガコーポレーション相鉄建設
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

貝塚中町バス停駅

南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩4分

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新羽駅

ブルーライン

徒歩10分

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綱島駅

東急東横線

徒歩25分

学区情報

小学校

新田中学校

中学校

新羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシア港北綱島	1999	102戸	65.5万	4,600万
セントラルガーデン港北	2001	79戸	59.0万	4,180万
エスペランサ綱島	1980	26戸	47.0万	2,590万
プレミスト港北センターレジデンス	2012	91戸	64.5万	5,080万
ルピナス綱島２番館	1997	32戸	54.5万	3,480万
ライフレビュー大倉山ウエスト	2003	25戸	56.1万	4,298万
D’クラディアエールプラティエ	2007	76戸	64.0万	4,580万
リバーサイド新羽	1979	16戸	29.6万	1,180万
綱島キャッスル	1980	15戸	31.1万	1,899万
綱島ハイム	1993	141戸	62.8万	4,799万
クリオ綱島伍番館	1994	32戸	48.3万	2,900万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.6万	47.6万	46.7万	57.4万	57.2万	61.2万	63.4万	65.5万
4LDK	45.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,600万	65.51万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.08万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.68万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,600万	65.51万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,798万	57.45万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.92万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.74万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.35万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,999万	61.46万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,099万	63万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.38万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.83万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.56万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.41万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.83万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,299万	66.07万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.74万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.96万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.52万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.68万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.64万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.64万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,289万	61.09万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.96万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.64万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,800万	57.48万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.52万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.71万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.71万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.95万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.8万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.41万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,090万	49.5万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.12万/㎡
2017年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,590万	51.13万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,740万	42.11万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.07万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,599万	51.26万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.13万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,550万	39.19万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.16万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.81万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.77万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.44万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.51万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.32万/㎡
2012年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.26万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。

3LDK

133,000円

125,000〜145,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,998円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,998円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。