綱島ハイム
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目40-1 | 築33年 | 141戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、13年間で97.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
54.0〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 77.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均4,280万円です。3LDKが最も高く平均4,280万円、2SLDKは平均4,165万円です。
2SLDK
4,165万
10件
3LDK
4,280万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 4,165万 | 3,600万 | 4,680万 |
| 3LDK | 31件 | 4,280万 | 2,872万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（48.5万円）と比べて2.6万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
25件
48.5万/㎡
4-7階
11件
51.4万/㎡
8階以上
6件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 69.33m² ～ 81.86m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新羽駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立新田小学校
中学校
横浜市立新羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 綱島ハイム | 1993 | 141戸 | 62.8万 | 4,799万 |
| D’クラディアエールプラティエ | 2007 | 76戸 | 64.0万 | 4,580万 |
| エスペランサ綱島 | 1980 | 26戸 | 47.0万 | 2,590万 |
| セントラルガーデン港北 | 2001 | 79戸 | 59.0万 | 4,180万 |
| グレーシア港北綱島 | 1999 | 102戸 | 65.5万 | 4,600万 |
| ライフレビュー大倉山ウエスト | 2003 | 25戸 | 56.1万 | 4,298万 |
| レアシス港北ブライトプレイス | 2012 | - | - | - |
| プレミスト港北センターレジデンス | 2012 | 91戸 | 64.5万 | 5,080万 |
| 大倉山ＫＳマンション | 1980 | 20戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| リバーサイド新羽 | 1979 | 16戸 | 29.6万 | 1,180万 |
| メイフェア大倉山西 | 1996 | 20戸 | 49.1万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,690万円 | 69.5㎡ | 67.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,090万円 | 77.22㎡ | 65.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,390万円 | 81.87㎡ | 65.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,390万円 | 81.87㎡ | 65.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | - |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.6万 | 51.4万 | 56.7万 | 61.2万 | 57.6万 | 58.7万 | 62.8万 |
| 2SLDK | 45.0万 | - | - | - | - | - | 61.1万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 62.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 62.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 62.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 59.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 57.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 56.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 51.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,500円。
3LDK
140,000〜149,000円
144,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。