グリーンヒル舞鶴

大分県大分市舞鶴町2丁目9-14 | 築35年 | 40戸

推定相場

グリーンヒル舞鶴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、10年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には81,250円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,486万円です。4LDKが最も高く平均4,392万円、3LDKは平均2,486万円です。

2LDK

3件

2,487万

3LDK

9件

2,486万

3SLDK

4件

4,281万

4LDK

2件

4,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,487万	1,750万	3,076万
3LDK	9件	2,486万	1,332万	4,620万
3SLDK	4件	4,281万	2,906万	5,137万
4LDK	2件	4,392万	2,972万	5,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（17.6万円）と比べて8.1万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.6万/㎡

3件

4-7階

25.4万/㎡

8件

8階以上

25.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市舞鶴町2丁目9-14
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	62.94m² ～ 105.75m²
分譲会社	ベツダイ
施工会社	太平工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中島三条バス停駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩3分

学区情報

小学校

大分市立長浜小学校

中学校

大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル舞鶴	1991	40戸	24.6万	1,750万
オーヴィジョン舞鶴	2017	70戸	45.2万	3,250万
サーパス舞鶴公園	2008	68戸	34.4万	2,490万
エイルマンション城址公園東	2011	172戸	46.7万	3,290万
グリーンヒル城崎弐番館	2004	26戸	31.1万	2,980万
アルファステイツ舞鶴	2009	54戸	33.6万	2,500万
ヴィラ城崎	1979	15戸	19.6万	1,540万
サンパーク城址公園グラッセ	2021	36戸	48.6万	3,500万
エグゼグリーンヒル城崎	1991	22戸	12.1万	1,690万
城崎マンション	1974	36戸	16.3万	980万
サンライフ城崎	1974	36戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	23.2万	-	-	-	42.1万	24.6万
3LDK	26.9万	18.9万	23.2万	20.9万	-	18.1万	-	-
3SLDK	26.9万	-	-	-	23.5万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.65万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.12万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.13万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,798万	27.16万/㎡
2022年12月	10〜11階	3SLDK	105㎡〜	2,480万	23.46万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.35万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.02万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.35万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.22万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,900万	23.22万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.88万/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,680万	26.87万/㎡
2016年8月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	2,380万	23.86万/㎡
2016年4月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	2,980万	29.87万/㎡
2015年7月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.89万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.89万/㎡
2015年2月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	1,780万	16.84万/㎡
2015年10月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	2,980万	29.87万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,550万	19.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額83,333円。4LDKなら月額79,000円が相場です。

3LDK

83,333円

65,000〜95,000円

4LDK

79,000円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

25件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,077円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,077円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,143円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,077円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,140円/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	69,000円	862円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,057円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	70,000円	875円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,062円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,140円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,203円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,062円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,284円/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	80,000円	973円/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	85,000円	950円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,284円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,216円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,216円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,107円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,271円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。