ライオンズガーデン則武

愛知県名古屋市西区則武新町2丁目11-58 | 築25年 | 115戸

推定相場

ライオンズガーデン則武

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は131,667〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・27件）で、平均3,726万円です。4LDKが最も高く平均4,126万円、3SLDKは平均3,380万円です。

3LDK

27件

3,726万

3SLDK

5件

3,380万

4LDK

9件

4,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,726万	2,680万	6,800万
3SLDK	5件	3,380万	2,980万	3,980万
4LDK	9件	4,126万	3,480万	6,080万

階数別の㎡単価

1-5階

38.6万/㎡

24件

6-10階

40.5万/㎡

11件

11-20階

37.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区則武新町2丁目11-58
築年月	2001年9月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	115戸
専有面積	84.60m² ～ 109.93m²
分譲会社	大京
施工会社	安藤建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栄生駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄犬山線

徒歩9分

🚉

亀島駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩13分

学区情報

小学校

南押切小学校

中学校

天神山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン則武	2001	115戸	46.7万	4,680万
ザ・パークハウス名古屋ブリリアントスクエア	2021	114戸	86.6万	5,400万
ザ・パークハウス名古屋センタースクエア	2021	89戸	124.6万	8,980万
ドルチェヴィータ名古屋則武	2024	56戸	75.8万	4,720万
ロイヤルマンション則武新町	2003	42戸	38.5万	2,990万
エステムコート名古屋ルノン	2022	556戸	77.6万	1,995万
ラドーニ則武天空の館	2002	43戸	53.0万	5,299万
ザ・パークハウス名古屋アベニュースクエア	2022	148戸	117.4万	8,500万
ユニーブル則武新町	2001	32戸	45.9万	4,000万
メイツ栄生	2015	72戸	59.1万	4,980万
ハートヒルズ名駅北	2005	61戸	44.8万	4,490万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.3万	34.6万	37.4万	42.1万	-	43.0万	51.2万	45.4万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	43.5万	-
4LDK	-	35.3万	32.5万	-	55.3万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,680万	46.73万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,150万	44.74万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,150万	44.74万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,250万	45.82万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	6,800万	61.86万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,250万	45.82万/㎡
2024年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	43.5万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,990万	43.02万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	6,080万	55.31万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.29万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.11万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.91万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.46万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.36万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,300万	34.63万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.32万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,890万	36.28万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,700万	36.95万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,400万	35.68万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,400万	35.68万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,400万	35.68万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.52万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,880万	36.19万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,080万	36.18万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.4万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.4万/㎡
2015年12月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	35.01万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,950万	34.66万/㎡
2015年11月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,280万	38.53万/㎡
2015年11月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,980万	38.4万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,980万	36.74万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,880万	36.19万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.36万/㎡
2014年12月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,980万	28.75万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.52万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.52万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,350万	36.12万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.84万/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	4,280万	38.94万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.9万/㎡
2013年11月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	3,980万	36.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額135,778円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

3LDK

135,778円

127,000〜145,000円

3SLDK

90,000円

80,000〜100,000円

4LDK

145,000円

120,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	127,000円	1,492円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,645円/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,546円/㎡
2019年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	80,000円	946円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,655円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,537円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,596円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,714円/㎡
2018年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,182円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,537円/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,418円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,703円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,527円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。