ハートヒルズ名駅北

愛知県名古屋市中村区千原町10-25 | 築21年 | 61戸

推定相場

ハートヒルズ名駅北

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、15年間で38.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

20162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の220,000円から2022年には150,000円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・8件）で、平均3,441万円です。2SLDKが最も高く平均3,813万円、2LDKは平均2,780万円です。

2SLDK

3件

3,813万

2LDK

2件

2,780万

3SLDK

2件

3,795万

3LDK

8件

3,345万

4LDK

8件

3,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,813万	3,680万	3,880万
2LDK	2件	2,780万	2,280万	3,280万
3SLDK	2件	3,795万	3,100万	4,490万
3LDK	8件	3,345万	2,380万	3,980万
4LDK	8件	3,441万	2,990万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（36.2万円）と比べて4.7万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階

36.2万/㎡

10件

6-10階

36.4万/㎡

9件

11-20階

40.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区千原町10-25
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	61戸
専有面積	78.86m² ～ 113.35m²
分譲会社	ハートヒルホーム
施工会社	徳倉建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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亀島駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

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名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩4分

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栄生駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄犬山線

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本陣駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩14分

学区情報

小学校

日比津小学校

中学校

日比津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハートヒルズ名駅北	2005	61戸	44.8万	4,490万
宝マンション亀島	2001	24戸	47.0万	3,590万
プレサンスNAGOYAファスト	2019	98戸	67.4万	1,630万
エステムコート名古屋ルノン	2022	556戸	77.6万	1,995万
ライオンズマンション亀島	1990	28戸	23.5万	530万
エステムコート名古屋グロース	2021	98戸	70.6万	1,590万
プラセシオン名古屋	2023	84戸	73.8万	3,590万
アネシア名古屋ミッドテラス	2026	35戸	-	-
エスポア栄生	2002	35戸	40.1万	2,880万
ザ・パークハウス名古屋ブリリアントスクエア	2021	114戸	86.6万	5,400万
ザ・パークハウス名古屋センタースクエア	2021	89戸	124.6万	8,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024
3SLDK	-	31.1万	-	-	-	-	-	44.8万
3LDK	27.4万	-	30.2万	36.5万	-	-	42.4万	-
4LDK	33.9万	-	32.1万	-	-	-	39.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	44.6万	-	42.4万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	4,490万	44.84万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.06万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,890万	39.74万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,680万	42.35万/㎡
2021年4月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.74万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,850万	42.57万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,280万	39.41万/㎡
2018年7月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	3,880万	44.65万/㎡
2018年10月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	3,880万	44.65万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,300万	36.49万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.12万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	3,200万	30.18万/㎡
2015年6月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	3,100万	31.11万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,430万	35.04万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.4万/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.57万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.39万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.55万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.51万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.41万/㎡
2009年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額180,625円。4LDKなら月額186,000円が相場です。

2SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

180,625円

160,000〜200,000円

4LDK

186,000円

166,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	150,000円	1,726円/㎡
2021年9月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	150,000円	1,726円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,736円/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	166,000円	1,696円/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,839円/㎡
2021年1��	4〜6階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,941円/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,969円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	160,000円	1,769円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,824円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,211円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,990円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,879円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,100円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,769円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,211円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,990円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	220,000円	1,941円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。