ドルチェヴィータ名古屋則武
愛知県名古屋市西区則武新町1丁目15-16 | 築2年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
25万22万19万16万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.8万円/㎡
レンジ
55.3〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.794
補正係数 ×1.794
代表面積 57.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均3,728万円です。3LDKが最も高く平均4,720万円、2LDKは平均3,728万円です。
2LDK
3,728万
3件
3LDK
4,720万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,728万 | 3,497万 | 3,844万 |
| 3LDK | 2件 | 4,720万 | 4,720万 | 4,720万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区則武新町1丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-02（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 80.06m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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名鉄名古屋本線 / 名鉄犬山線
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東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市西区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェヴィータ名古屋則武 | 2024 | 56戸 | 75.8万 | 4,720万 |
| ロイヤルマンション則武新町 | 2003 | 42戸 | 38.5万 | 2,990万 |
| ザ・パークハウス名古屋アベニュースクエア | 2022 | 148戸 | 117.4万 | 8,500万 |
| ライオンズガーデン則武 | 2001 | 115戸 | 46.7万 | 4,680万 |
| ユニーブル則武新町 | 2001 | 32戸 | 45.9万 | 4,000万 |
| ザ・パークハウス名古屋ブリリアントスクエア | 2021 | 114戸 | 86.6万 | 5,400万 |
| ザ・パークハウス名古屋センタースクエア | 2021 | 89戸 | 124.6万 | 8,980万 |
| グランコート名西 | 2001 | 33戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| ファミリアーレ名古屋ブライト | 2027 | - | - | - |
| エステムコート名古屋ルノン | 2022 | 556戸 | 77.6万 | 1,995万 |
| 藤和ハイタウン菊井ステージ２ | 1996 | 30戸 | 46.0万 | 3,598万 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 63.0万 | 66.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,720万 | 75.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,844万 | 66.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,720万 | 75.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,844万 | 66.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額184,333円。3LDKなら月額211,000円が相場です。
2LDK
171,000〜235,000円
184,333円
3LDK
183,000〜235,000円
211,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 213,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 213,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 171,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 171,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。