ザ・パークハウス名古屋アベニュースクエア

愛知県名古屋市西区則��新町3丁目1-86 | 築4年 | 148戸

推定相場

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は118.3〜117.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

36万30万24万18万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の200,000円から2025年には241,333円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均8,143万円です。3LDKが最も高く平均8,143万円、2LDKは平均7,474万円です。

2LDK

6件

7,474万

3LDK

7件

8,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	7,474万	5,991万	8,988万
3LDK	7件	8,143万	7,304万	8,556万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区則��新町3丁目1-86
築年月	2022-12（築4年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	19階建
総戸数	148戸
専有面積	63.35m² ～ 75.03m²
分譲会社	三菱地所レジデンス三菱商事都市開発野村不動産
施工会社	矢作建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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亀島駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

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名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩12分

学区情報

小学校

栄生小学校

中学校

天神山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス名古屋アベニュースクエア	2022	148戸	117.4万	8,500万
ドルチェヴィータ名古屋則武	2024	56戸	75.8万	4,720万
グランコート名西	2001	33戸	33.9万	2,580万
ロイヤルマンション則武新町	2003	42戸	38.5万	2,990万
ユニーブル則武新町	2001	32戸	45.9万	4,000万
ライオンズガーデン則武	2001	115戸	46.7万	4,680万
グリーンハイツ菊井	1989	14戸	31.0万	2,299万
ファミリアーレ名古屋ブライト	2027	-	-	-
藤和ハイタウン菊井ステージ２	1996	30戸	46.0万	3,598万
ポレスターセントラルシティ名西参番館	2015	100戸	40.0万	3,280万
藤和シティホームズ浅間町	2005	43戸	45.7万	3,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	123.3万	110.2万	97.6万	110.2万	117.4万
3LDK	113.3万	110.0万	103.9万	110.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	17〜19階	2SLDK	70㎡〜	8,500万	117.39万/㎡
2026年1月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	8,500万	117.39万/㎡
2025年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	8,300万	110.63万/㎡
2025年10月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	7,980万	110.21万/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	8,300万	110.63万/㎡
2024年4月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	6,380万	100.72万/㎡
2024年2月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	7,290万	97.16万/㎡
2024年10月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	5,980万	94.4万/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	8,300万	110.63万/㎡
2023年3月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	6,980万	110.19万/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	8,300万	110.63万/㎡
2023年2月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	7,880万	108.83万/㎡
2022年9月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	8,930万	123.33万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	8,500万	113.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額256,318円。3LDKなら月額256,318円が相場です。

2LDK

201,071円

175,000〜220,000円

2SLDK

273,333円

260,000〜280,000円

3LDK

256,318円

210,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

34件

30万以上

2件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,906円/㎡
2025年2月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	276,000円	3,231円/㎡
2025年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,066円/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,161円/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,452円/㎡
2024年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,171円/㎡
2024年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,157円/㎡
2024年1月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,060円/㎡
2024年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,330円/㎡
2023年9月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,488円/㎡
2023年8月	17〜19階	2SLDK	70㎡〜	280,000円	3,884円/㎡
2023年4月	17〜19階	2SLDK	70㎡〜	260,000円	3,607円/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,866円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,932円/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,775円/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,854円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,199円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,161円/㎡
2023年3月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	276,000円	3,231円/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,854円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	241,000円	3,328円/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,799円/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	263,000円	3,046円/㎡
2023年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,330円/㎡
2023年2月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,213円/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,127円/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	290,000円	3,358円/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	330,000円	3,819円/㎡
2023年2月	17〜19階	2SLDK	70㎡〜	280,000円	3,884円/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,038円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。