藤和シティホームズ浅間町
愛知県名古屋市西区押切1丁目1-2 | 築21年 | 43戸
最新データ
2025年6月
売買24件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（45.7万円）を0.0%上回って、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）を17.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.4万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、14年間で21.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2015年には150,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均3,272万円です。4LDKが最も高く平均3,272万円、3LDKは平均3,103万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
3,103万 |
2,530万 |
4,100万 |
| 4LDK |
12件 |
3,272万 |
2,550万 |
3,990万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区押切1丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.44m² ～ 87.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
|---|
| 施工会社 | 徳倉建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和シティホームズ浅間町 |
2005 |
43戸 |
45.7万 |
3,980万 |
| グリーンハイツ菊井 |
1989 |
14戸 |
31.0万 |
2,299万 |
| ライオンズマンション浅間町 |
1982 |
22戸 |
28.6万 |
1,890万 |
| アーバンシティ名城 |
1990 |
22戸 |
36.3万 |
1,499万 |
| ライオンズマンション浅間町第２ |
1985 |
20戸 |
22.7万 |
1,498万 |
| ライオンズ浅間町マークスフォート |
2017 |
59戸 |
62.5万 |
4,690万 |
| グランコート名西 |
2001 |
33戸 |
33.9万 |
2,580万 |
| プレサンスロジェ名古屋浅間町ザ・レジデンス |
2024 |
84戸 |
90.7万 |
2,890万 |
| プレサンスロジェ浅間町 |
2012 |
33戸 |
51.1万 |
3,090万 |
| プレディア名古屋花の木 |
2024 |
25戸 |
- |
- |
| サンパーク新道２ |
1996 |
18戸 |
38.2万 |
2,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
29.4万 |
35.5万 |
- |
45.7万 |
45.7万 |
- |
42.9万 |
41.7万 |
| 3LDK |
- |
38.2万 |
48.0万 |
41.4万 |
39.5万 |
43.4万 |
47.3万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,290万 |
37.74万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.66万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,490万 |
40.04万/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,100万 |
47.28万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,990万 |
45.77万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.36万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.66万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.4万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.53万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.36万/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.4万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.66万/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,630万 |
47.99万/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.53万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
35.52万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,530万 |
35.42万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.53万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
38.21万/㎡ |
| 2013年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,550万 |
29.41万/㎡ |
| 2012年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.75万/㎡ |
| 2012年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.04万/㎡ |
| 2012年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.75万/㎡ |
| 2012年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.91万/㎡ |
| 2011年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
34.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額151,833円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,983円/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,983円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,950円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
158,000円 |
2,088円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
137,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2014年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
158,000円 |
2,088円/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
158,000円 |
2,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。