藤和シティホームズ浅間町
愛知県名古屋市西区押切1丁目1-2 | 築21年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.4万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、14年間で21.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2015年には150,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
32.5〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 86.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均3,833万円です。4LDKが最も高く平均3,833万円、3LDKは平均3,418万円です。
3LDK
3,418万
12件
4LDK
3,833万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,418万 | 2,806万 | 4,374万 |
| 4LDK | 12件 | 3,833万 | 3,290万 | 4,263万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
40.1万/㎡
6-10階
9件
37.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区押切1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 71.44m² ～ 87.18m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浅間町駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
榎小学校
中学校
天神山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ浅間町 | 2005 | 43戸 | 45.7万 | 3,980万 |
| グリーンハイツ菊井 | 1989 | 14戸 | 31.0万 | 2,299万 |
| ライオンズマンション浅間町 | 1982 | 22戸 | 28.6万 | 1,890万 |
| ロイヤルクレスト浅間町 | 2004 | - | - | - |
| アーバンシティ名城 | 1990 | 22戸 | 36.3万 | 1,499万 |
| パルティール浅間町 | 2017 | - | - | - |
| ダイアパレス浅間町 | 1985 | - | - | - |
| ライオンズマンション浅間町第２ | 1985 | 20戸 | 22.7万 | 1,498万 |
| ライオンズ浅間町マークスフォート | 2017 | 59戸 | 62.5万 | 4,690万 |
| グランコート名西 | 2001 | 33戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| プレサンスロジェ名古屋浅間町ザ・レジデンス | 2024 | 84戸 | 90.7万 | 2,890万 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.4万 | 35.5万 | - | 45.7万 | 45.7万 | - | 42.9万 | 41.7万 |
| 3LDK | - | 38.2万 | 48.0万 | 41.4万 | 39.5万 | 43.4万 | 47.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 47.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 47.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.21万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.41万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.75万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.04万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.75万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.91万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額151,833円。
3LDK
137,000〜158,000円
151,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。