ロイヤルパレス廿日市本町
広島県廿日市市本町12-12 | 築38年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201720192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.5万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、8年間で140.4%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
15.9〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 66.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 58件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,078万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,078万 | 1,902万 | 2,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（26.4万円）と比べて5.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
26.4万/㎡
4-7階
4件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市本町12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.49m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広電廿日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
廿日市市立廿日市小学校
中学校
廿日市市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス廿日市本町 | 1988 | 34戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| ローレルコート廿日市住吉 | 1997 | 32戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| 藤和廿日市住吉ハイタウン | 1992 | 49戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| アノーヴァ廿日市本町 | 1998 | 27戸 | 21.9万 | 1,570万 |
| ハウスバーンフリート廿日市住吉 | 2001 | 53戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| アスティア廿日市２番館 | 2000 | 39戸 | 37.5万 | 2,630万 |
| アスティア廿日市 | 1996 | 32戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| サーパス住吉公園 | 1996 | 73戸 | 40.9万 | 2,890万 |
| アルファステイツ廿日市中央 | 2014 | 63戸 | 42.8万 | 3,650万 |
| ファミール廿日市ウエステージ | 1995 | 123戸 | 36.6万 | 2,380万 |
| ソシオ廿日市 | 2019 | 30戸 | 53.1万 | 3,400万 |
廿日市市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,801円 | 498 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,576円 | 184 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,134円 | 86 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,150円 | 133 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 148 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.1万 | 24.0万 | 31.2万 | 34.2万 | 29.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,795万 | 31.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,795万 | 31.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 75㎡〜 | 980万 | 12.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。