サーパス住吉公園
広島県廿日市市住吉1丁目10-3 | 築30年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、11年間で98.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
40.9〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×1.612
補正係数 ×1.612
代表面積 72.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 58件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均2,524万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,680万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,952万円です。
３ＬＤＫ
2,680万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,952万
2件
2SLDK
2,416万
4件
3LDK
2,524万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,680万 | 2,275万 | 3,185万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,952万 | 1,677万 | 2,226万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,416万 | 1,963万 | 2,890万 |
| 3LDK | 5件 | 2,524万 | 2,275万 | 2,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、4-7階（25.9万円）と比べて2.5万円（+9.7%）高くなっています。
4-7階
6件
25.9万/㎡
8階以上
3件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市住吉1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 76.65m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
広電廿日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
廿日市市立廿日市小学校
中学校
廿日市市立廿日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス住吉公園 | 1996 | 73戸 | 40.9万 | 2,890万 |
| ローレルコート廿日市住吉 | 1997 | 32戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| ハウスバーンフリート廿日市住吉 | 2001 | 53戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| アルファスマート廿日市桜尾 | 2018 | 63戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| 藤和廿日市住吉ハイタウン | 1992 | 49戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| ラフィエール廿日市マリナージュ | 2009 | 81戸 | 30.9万 | 2,780万 |
| ウインドリーム廿日市桜尾 | 1995 | 54戸 | 36.6万 | 2,290万 |
| ロイヤルパレス廿日市本町 | 1988 | 34戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| アノーヴァ廿日市本町 | 1998 | 27戸 | 21.9万 | 1,570万 |
| ライオンズマンション廿日市桂公園 | 1995 | 45戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| ライオンズガーデン桜尾 | 2001 | 81戸 | 36.5万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,598万円 | 72.82㎡ | 35.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
廿日市市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,801円 | 498 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,576円 | 184 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,134円 | 86 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,150円 | 133 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 148 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 24.6万 | - | - | 29.7万 | 28.2万 | 40.9万 |
| 3LDK | 20.7万 | 20.6万 | - | 29.6万 | 26.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。