ライオンズガーデン桜尾

広島県廿日市市桜尾2丁目2-50 | 築25年 | 81戸

推定相場

ライオンズガーデン桜尾

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2015年には95,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,023万円です。4LDKが最も高く平均2,242万円、3LDKは平均2,023万円です。

3LDK

14件

2,023万

4LDK

6件

2,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,023万	1,780万	2,750万
4LDK	6件	2,242万	1,900万	2,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（25.5万円）と比べて1.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.5万/㎡

4件

4-7階

26.5万/㎡

8件

8階以上

26.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県廿日市市桜尾2丁目2-50
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	81戸
専有面積	71.57m² ～ 95.02m²
分譲会社	大京
施工会社	鹿島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

山陽女学園前駅

広電２号線(宮島線)

徒歩11分

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廿日市駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩12分

学区情報

小学校

廿日市小学校

中学校

廿日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン桜尾	2001	81戸	36.5万	2,750万
ライオンズマンション廿日市桂公園	1995	45戸	37.5万	2,580万
ウインドリーム廿日市桜尾	1995	54戸	36.6万	2,290万
ラフィエール廿日市マリナージュ	2009	81戸	30.9万	2,780万
アルファスマート廿日市桜尾	2018	63戸	42.0万	2,980万
サーパス廿日市桜尾	2008	44戸	33.3万	2,380万
サーパス桂公園	1987	41戸	27.1万	1,980万
サーパス住吉公園	1996	73戸	40.9万	2,890万
ライオンズマンション廿日市	1990	39戸	24.1万	1,680万
ヴェルディ廿日市駅前	2005	40戸	30.7万	3,080万
ローレルコート廿日市住吉	1997	32戸	38.6万	2,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	25.2万	27.4万	29.9万	25.7万	26.6万	25.9万	-	36.5万
4LDK	-	-	-	-	22.2万	29.9万	27.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.5万/㎡
2023年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.81万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.87万/㎡
2022年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,560万	29.91万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.87万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.36万/㎡
2021年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,900万	22.2万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.74万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.86万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.07万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.74万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.96万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.87万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.56万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.88万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.96万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.99万/㎡
2014年4月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,280万	24万/㎡
2013年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.74万/㎡
2013年10月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,833円。

3LDK

93,833円

82,000〜98,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,261円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,221円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,300円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,300円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,088円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。