ホーユウパレス根岸２

神奈川県横浜市中区根岸町3丁目176-9 | 築38年 | 62戸

推定相場

ホーユウパレス根岸２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、11年間で61.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では123.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,833円から2024年には65,333円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・9件）で、平均687万円です。2LDKが最も高く平均2,440万円、1Rは平均687万円です。

9件

687万

2件

695万

1SLDK

3件

2,153万

2LDK

2件

2,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	687万	490万	980万
1K	2件	695万	600万	790万
1SLDK	3件	2,153万	1,890万	2,680万
2LDK	2件	2,440万	2,390万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（27.7万円）と比べて12.5万円（+45.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.7万/㎡

10件

4-7階

40.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区根岸町3丁目176-9
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	19.44m² ～ 50.22m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	間組
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根岸駅

JR只見線 / JR根岸線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立根岸小学校

中学校

横浜市立根岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス根岸２	1988	62戸	47.6万	2,390万
クリオ根岸壱番館	1991	29戸	-	-
コスモ根岸	1988	8戸	-	-
マートルコート横浜根岸	1994	54戸	66.1万	2,880万
ナイスアーバン根岸森林公園	1991	20戸	38.8万	2,780万
エクセル根岸	1984	20戸	31.8万	2,180万
トーカンマンション根岸	1988	32戸	40.7万	2,198万
サングレイス根岸	2001	14戸	39.4万	2,880万
エルフィーノ横濱根岸ディライトコート	2006	31戸	63.3万	4,000万
クラックスハイム根岸	1981	19戸	37.9万	2,530万
エルフィーノ横濱ディライトコート	2006	36戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	53.4万	-
1R	23.1万	-	27.5万	30.3万	30.0万	21.7万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,390万	47.59万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	49.59万/㎡
2024年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	53.37万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,880万	37.44万/㎡
2023年5月	低層	1R	25㎡〜	650万	21.74万/㎡
2022年9月	中層	1R	25㎡〜	980万	34.78万/㎡
2022年3月	低層	1R	25㎡〜	680万	24.96万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	630万	30.26万/㎡
2021年7月	低層	1R	20㎡〜	630万	30.26万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	490万	25.21万/㎡
2020年11月	低層	1R	25㎡〜	750万	29.87万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	600万	23.9万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	790万	31.47万/㎡
2017年7月	低層	1R	25㎡〜	580万	23.1万/㎡
2015年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,890万	37.64万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,890万	37.64万/㎡
2014年7月	低層	1R	20㎡〜	790万	36.58万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,180万	23.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の23%）で、平均月額56,389円。2LDKなら月額90,400円が相場です。

ワンルーム

51,882円

40,000〜60,000円

51,000円

45,000〜58,000円

56,389円

39,000〜66,000円

1DK

56,286円

45,000〜70,000円

1SLDK

88,286円

87,000〜90,000円

64,778円

52,000〜75,000円

2LDK

90,400円

87,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

52件

8〜10万

12件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,628円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,569円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,190円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	53,000円	1,773円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,840円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	1,973円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,190円/㎡
2023年10月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,008円/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,569円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2022年3月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,149円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,732円/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	87,000円	1,872円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,806円/㎡
2021年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	87,000円	1,732円/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	87,000円	1,872円/㎡
2021年3月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,008円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,879円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	2,071円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,075円/㎡
2021年10月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,008円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,039円/㎡
2020年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	90,000円	1,792円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,712円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,792円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,150円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。